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项目基本信息

位置：广州市番禺区泛万博板块（板桥），紧邻南大干线，距地铁7号线板桥站约700-800米。

开发商：星河地产（广州创益房地产开发有限公司）。

项目规模：总占地约25.4万㎡，总建面约115万㎡，五期（余荫溪谷）规划9栋8-11层纯板楼，总户数156户。

容积率：2.09，为广州中心区稀缺低密住区。

产品特点

户型设计：主力户型为150㎡、175㎡四房，部分顶层为复式（使用率可达200%-300%），阳台面宽约8米、进深约3米，可打造空中庭院，兼具别墅功能与大平层奢阔空间。

楼栋布局：专梯专户，楼间距宽敞，确保采光、通风与视野，居住舒适度与私密性高。

配套亮点：社区内规划飞瀑下沉庭院、恒温泳池、专业健身房、行政酒廊等高端设施，以及儿童乐园、环形跑道等休闲场所

配套资源

交通：地铁7号线2站达万博CBD，6站至珠江新城，1站达大学城；南大干线、广台高速等交通动脉纵横，自驾便捷。

教育：配套广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学）和广州番禺中学教育集团兴南学校（已开学），提供“番中一条龙”教育服务。

商业：周边有K11 Select已开业，万象城超级综合体（投资超300亿元）预计2027年运营；项目自身规划岭南风情商业街（预计2026年动工）。

生态：紧邻“岭南四大名园”之首余荫山房，社区内复刻岭南园林景观，如清芬阶、晓语间、吟月池等，营造浓厚文化氛围。

价格与市场定位

价格：吹风价约4.5-4.8万元/㎡，定位为改善型产品，目标客群为追求高品质生活的高净值人群。

优势：低密住区、院墅级户型、文脉传承、配套完善，满足改善需求与生活品质追求。

挑战：单价较高，相比周边二手房有溢价；部分配套需时间完善，房源数量有限，竞争激烈。

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