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60万㎡全龄鼎配生活大城

距离近一点，配套多一点，环境好一点，空间大一点，负担少一点……关于居住的理想，人们总有无数美好期待，可现实之中，却总要面对鱼与熊掌不可兼得的取舍，安一个家，真的就做不到面面俱到吗？——为什么不能，60万㎡生活大城，逸骏半岛给你答案！

逸骏半岛经济指标：

占地面积：16万㎡ 建筑面积：约60万㎡

总户数：4054 车位数：3950（未开售）

容积率：3 绿化率：35%

开发商：中山市逸骏置业发展有限公司

【紧邻城轨明珠站畅联全国高铁网络】

同时，逸骏半岛步行约900米即可抵达广珠城轨明珠站，畅连珠三角乃至全国高铁路网。

【紧邻香海高速人民路出口】

逸骏半岛出门即是香海高速人民路出入口，一脚油门上高速，极速连接珠三角高速路网。

-新香洲主城丰盛举步享-

新香洲新行政中心的优越配套，为逸骏半岛带来更高品质的生活享受。直径3公里生活圈内，有珠海市体育中心、香山湖公园、珠海市图书馆、妇女儿童活动中心、TOD公园、上冲医院等优质公共配套设施，也有山姆会员商店、金发购物中心、新香洲华润万家商业旗舰。

-60万㎡全龄鼎配大城-【艾景大奖现代中式园林】

作为人民路轴线上少有的60万㎡大型社区，逸骏半岛以国际视野和湾区生活为原点，高规格规划了全龄社区配套：名师主笔并荣膺2019年中国园林景观设计大奖“艾景奖”的现代中式园林，山水云月四大景观组团让美景成为生活的日常。

【鼎级全龄社区配套】

社区内配备多条塑胶跑道，面积约1500㎡的成人泳池+儿童戏水池，另有球场、儿童游乐中心……住在如画风景里，一家老小都能各得其乐。

2. 规模配套：60 万㎡全龄大城，双城资源共享

项目以 “60 万㎡超大体量 + 珠中双城配套共享”，打造 “无需等待规划，即享成熟生活” 的居住场景：①60 万㎡大盘成熟基底：作为坦洲运营多年的标杆大盘，已形成完善的社区生活氛围，35 栋新品延续大盘品质，社区内规划全龄互动空间（儿童游乐区、长者休憩区、健身步道），对比小体量新盘，“居住舒适度 + 社区活力” 更优；②珠海配套 “家门口享”：30 分钟内直达珠海奥园广场、印象城、永旺超市等高端商业体，日常购物、餐饮、娱乐 “借势珠海主城资源”，无需依赖坦洲本地商业；医疗方面，近邻珠海上冲医院（珠海公办医院）、珠海博雅医院，日常就医可优先选择珠海优质医疗资源，健康保障更安心；③坦洲本地配套互补：社区周边百货、超市、银行、餐饮等基础配套一应俱全，满足 “下楼即享” 的日常需求，双城配套 “取长互补”，生活便利性拉满。

3. 教育资源：珠中多校环绕，全龄教育无忧

项目依托 “珠中交界区位，共享两地优质教育资源”，缓解家长 “择校焦虑”：①珠海优质学校近邻：距离珠海市香洲区云峰小学、第十五小学、翠微小学等公办学校仅 10-15 分钟车程，珠海上班家庭可选择让孩子在珠海入学，享受珠海教育资源；②坦洲本地学校覆盖：社区周边有立才学校、启明学校等，遵循就近入学原则，孩子可在坦洲便捷入学，无需跨城长途接送；③全龄教育覆盖：从幼儿园到中学（含珠海市第一中等职业学校），教育资源 “珠中双向选择”，适配不同家庭的教育规划需求，对比单一区域教育资源，选择更灵活。

4. 产品户型：91-110㎡黄金面积，跃级享大空间

项目以 “高实用户型 + 低面积负担”，精准击中刚需 “空间够大、压力够小” 的核心需求：①黄金面积段低负担：主推 91-110㎡户型，面积控制合理，总价及首付门槛低于珠海主城同户型（珠海主城同面积段总价约高 50%-80%），珠海外溢刚需 “踮脚可及”，购房压力显著降低；②跃级空间实用性：91㎡可做舒适大三房，110㎡可拓展为 3+1 房（多出一个灵活空间，可改书房、儿童房或储物间），空间利用率远超普通户型，对比同面积段 “小三房局促空间”，居住舒适度大幅提升；③适配全生命周期：大三房户型满足新婚家庭、二胎家庭居住需求，3+1 房适配三代同堂，户型设计 “一步到位”，避免后期换房麻烦，符合刚需 “长期自住” 需求。

5. 资产潜力：近珠区位 + 大盘品质，抗跌性强

项目凭借 “近珠稀缺性 + 大盘成熟度”，具备稳健的资产潜力：①近珠区位稀缺：坦洲作为珠海主城 “后花园”，近珠板块土地资源紧张，“步行入珠海” 的项目属于 “卖一套少一套” 的稀缺资源，对比坦洲远郊项目，“近珠属性” 抗跌性更强；②珠海外溢需求支撑：珠海主城房价高企（核心区约 3-5 万 /㎡），大量年轻刚需外溢至坦洲近珠板块，项目作为近珠大盘，租赁需求旺盛（租金回报率约 2%-2.5%），资产流动性优于非临珠项目；③大盘品质兜底：60 万㎡大盘经过多年运营，社区口碑、物业维护、配套成熟度均已得到市场验证，对比小开发商新盘，“交付保障 + 后期增值” 更值得信赖。

逸骏半岛凭借 “步行珠海的近珠区位、珠中双城成熟配套、60 万㎡全龄大盘、91-110㎡高实用低负担户型”，成为中山坦洲 “承接珠海外溢刚需” 的标杆项目。无论是珠海主城上班的年轻刚需、追求双城生活便利性的家庭，还是需要 “大空间 + 低压力” 的改善客群，均能在此实现 “珠中双城无缝住、成熟配套即享、居住空间够用、购房压力可控” 的居住需求，近珠优势与大盘属性双重在线。

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