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广州保利辰园湖境

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占地面积：57582m²

建筑面积：约73786m²

容积率：2.07

总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼，配建6班幼儿园

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

在售产品：塔楼（23F）建面约75-88㎡三房，板楼（17F）建面约125-128四房

保利辰园湖境的拿地时间为 2025 年 5 月 30 日。

当天，保利发展旗下子公司广州金地房地产开发有限公司以底价约 22.52 亿元拿下天河区天河智谷片区 AT1003023 地块（航天奇观二期地块），折合楼面价约 30519 元 /㎡（未扣除配建）

天河智慧城—广州硅谷，汇聚2500家高新企业，培育网易、小鹏汽车等34家总部标杆。天河确立“CBD+CTD”双核发展格局，智慧城+智谷升级至珠江新城+金融城同等地位。

六运催生天河，亚运铸就珠江新城，十五运更将推动奥体板块实现能级跃迁。

奥体中心升级、新建体育公园等，打造集全民健身、国际赛事、文化地标于一体的综合性活力新极。

“绿量＞建量”天河城央仅此低密绿洲——世界大观板块，重塑243万㎡山湖秘境，聚合四大TOP房企，以约2.0超低容积率打造舒适居住区。

交通配套

交通方面，项目距离21号线大观南路站约1.4-1.7公里（步行需15-20分钟），这对依赖地铁的上班族不太友好。

但自驾相对便利，可通过大观路、科韵路连接环城高速、机场第二高速等主干道，15-30分钟可达珠江新城、金融城等核心区。

值得注意的是，正在建设的聆湖路（预计4个月完工）将连接黄云路与大观街，改善板块内部交通。

教育配套

教育配套是该项目的突出优势之一，在拿地的时候就确定下来

自身配建6班幼儿园，中小学由天河外国语智谷学校（已开学）统筹解决，实现12年教育闭环

但是暂时没有直达路线，需要绕行，后期上图箭头的路线开通之后惠方便很多。

广州市天河外国语智谷学校位于智谷核心区域，总建筑面积约2.28万平方米，规划设置18班小学和27班中学。

校园内教学楼、实验楼、图书馆等设施一应俱全，高标准建设，满足学生多样化的学习需求，为教育教学活动提供了坚实硬件保障。

校园景观精心雕琢，文化与环境相互融合，激发着想象力与创新精神，成为助力学子成长的理想乐园。

医疗配套

医疗资源方面，指出3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医医院等，但建议自驾15分钟至萝岗的中山三院岭南医院（三甲）。

商业配套

商业配套目前较为基础，现阶段主要依赖保利天汇的沿街底商，后期自身也有配建部分底商。

但提到，越秀观樾规划建设约1万平的滨湖商业体（拟引进高端超市、餐饮等），且驾车15分钟内可达优托邦奥体店、美林天地（含山姆会员店、宜家），3KM内坐拥3家大型商业，青春奢尚【广百广场】、亲子欢聚地【优托邦】、潮玩新据点【大悦汇】。

保利航天奇观地块位于广州天河区智谷片区，属于天河世界大观板块

这是一个低密度住宅项目，容积率仅2.07，由6栋塔楼和3栋板楼组成

项目将引余荫山房入园，将岭南元素进行文化转译，打造”辰园十景”

分别是山云洞天，虚窗纳云岫， 三号红雨廊，风聆荷香，曲栈盟鸿，衫涧鸣琴，宝瓶台，蚝光疏影，盈月门，云青阁

另外在建筑冠顶形取学士帽飞檐翘首之态，宛若一顶‘金色桂冠’。

见证着‘窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图’的人生境界。

小区的塔楼将建设62-88㎡平的三房，板楼将建设125-128平的四房

广州保利辰园湖境

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