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广州中海广府萬宸

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1月28日晚，中海发布视频，广州大道南二期项目案名公布：中海广府萬宸。

被亲切誉为“中海小境”的中海广府萬宸，野心一点也不小，它直接引入中海旗下顶豪产品线“萬系”，而且是广州的首作。

早在2025年12月22日，中海全新产品代系“萬方安和”揭晓。

其中，「萬」系：国际精奢 优雅美学。聚焦全球精英客群，以国际精奢质感为核心，融合前沿设计语言与精湛工艺，搭载全域健康系统，打造国际化优雅生活场景。并已预告中海广州大道南二期项目为“萬系”首作。

再说回中海广府萬宸，地块是2025年10月9日中海地产以9.2亿元成功拿下的，楼面地价超4万，溢价率7%。

位置非常好，属海珠区府板块，紧邻新港路、新滘路主干道，地铁客村站+上涌站，而且，按规划地铁26号线大概率会有站点覆盖在地块附近，周边商业有合生广场、万达广场等成熟配套。

惊喜的是项目北望广州“三件套”，东南向望海珠湖和湿地公园。虽然周边有不少老小区和厂房，例如康乐鹭江旧改、客村旧改等，但海珠新中轴的推进速度快，反而城市界面更值得期待。

这里不是简单的市中心，而是近10年来，开发商在广州土拍市场上拿到的唯一一宗新中轴宅地。

站在买家视角，要想占据城市价值高地，出门5分钟享受新中轴配套，10分钟兼得旧中轴成熟商圈，整个广州有且仅有中海·广府萬宸。

当然，珠江对面也有一手豪宅，但他们都不在中轴之上。从时间距离上来说，中海·广府萬宸甚至要比大部分天河豪宅，更靠近珠江新城。

另外，旧中轴发展潜力有限，想象空间不及新中轴，也是公认的事实。

更重要的是，中海·广府萬宸的吹风价为8～10万元/㎡，总价在千万级别，

这是什么概念？

中轴北端珠江新城，二手豪宅也要这个价了。珠江新城东的豪宅圈，一手豪宅小几千万。中海·广府萬宸，是千万级买家拿下中轴豪宅的最佳选择。

再往外看，琶洲、国际金融城、白鹅潭、长隆万博和世界大观等热门板块，在售豪宅都在千万以上。

而后面这些地段，从城市格局和配套密度来看，显然不及广州中轴来得金贵。更重要的问题在于，它们都有充足的新盘，大量的供应。

要知道，同质化可是当下买房最大的坑。我在去年很多稿件中，曾反复提及一个逻辑：宅地供应的出其不意，报建条件的更新迭代，都会对前面的买家造成背刺。

类似情况，在过去几年已经是屡见不鲜。因此，买豪宅必须要买稀缺性。对比完毕，我们回头再看中海·广府萬宸：

无论是在中轴之上，还是千万级豪宅中，这都是唯一的「孤品」。

根据之前流出的消息，中海广府萬宸项目规划3栋楼，26、28的层高，全是两梯两户板楼设计，做160-180㎡大平层，共计约150套。由于容积率只有2.9，低密住区成为板块的稀缺品。

与此同时，它也是新规后海珠中轴首个亮相的纯板楼社区，实现私厅入户、南北通透，采光通风与私密性兼得。

这种设计，无论在一手还是二手市场，都难寻同样的款式，是广州中轴上独一无二的高定作品。

作为项目第一个对外窗口，展厅走的是国际精奢酒店的风格，呈现出中海「萬系」倡导的“国际精奢、优雅美学”产品理念。

在社区营造上，项目打造了垂直立体园林。它将岭南意境与空中绿境相融，层叠绿意盎然、架空层与园林无界衔接，营造错落有致的高浓度游园体验。

同时，项目打造的归家仪式感也直接拉满：百米朴树夹道把喧嚣挡在门外；约14米高门楼气派感扑面而来；9米高艺术连廊串联起南北双会所。

可以看到，广府萬宸作为「萬系」全国第一个项目，承载着中海对高端产品线的整体升级。

在中海的体系里，「萬系」对标的是“新一代国际都会超配作品”——不是简单堆材料，而是以国际精奢质感为主，把前沿设计和工艺融进去。

换句话说，中海·广府萬宸想做的不只是豪宅，而是给豪宅重新订立标准。

从更大的城市视角看，这个项目的意义不止在产品本身。

大家都知道，海珠新中轴这一段正在经历大改造。整个片区将释放商业、教育及公服配套，板块价值正处于爆发前夜。

旧改的推进，让新中轴变成南北6公里黄金带，而项目恰好处在这条黄金纵深的中心点，如同镶嵌在中轴上的明珠。

这种“中轴+产业高地+超大型公园”的配置，直接对齐世界一线城市，比如纽约、伦敦。

绝对的稀缺性，既要有物理层面的唯一性，也应该包含精神层面的独特性。

仍以中海·广府萬宸为例，先是通过产品结构，提纯业主圈层：

全盘三栋板楼，两梯两户配置，只有154套单位，特供一个户型，真正把纯碎做到了极致。

建面约170㎡大平层，南北对流双阳台，四房双套间，精准匹配城市精英居住需求以及生活喜好，在无形之中让业主审美、实力、眼界趋于一致。

中海广府萬宸项目楼面地价超4万，但相对周边楼盘来说，有很大的定价空间，而且是新规，优势明显。

旁边的保利四季和颂也有140㎡户型在售，容积率3.0，不过产品以刚改为主，均价7万左右；

同是中海兄弟的中海大境，143-190-270㎡户型，均价8万左右。

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