【上海华寿商业广场楼盘详情 丨上海青浦华寿商业广场,户型图,房价】

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总占地面积：13万方

总建筑面积：16万方

主力面积：20㎡-100㎡

均价：4.5万-6万/㎡

总价：100–700万左右

层高：1#楼5.8米、2#3#5米

物业费：6.4元/㎡

车位：地下380个 地上1620个

交付时间：现铺带租约

销售政策：十年统一运营管理，第一年5%抵扣房款，后九年固定回报分别：5%/5%/6%/6%/6%/7%/7%/7%/7%。

项目地址：青浦区华新镇华志路559弄。

【入驻商家】

汉庭酒店、格林豪泰酒店、和颐酒店、海维德酒店、69纯K、居乐汤韩式汗蒸、阿呆饭店、战友龙虾、重庆土货火锅、红楼徽菜、沪上小串、撸呗烤串、华志智慧菜场等商家

【项目配套】

周边酒店：和颐酒店、格林豪泰酒店、汉庭酒店、海维德酒店、贝壳酒店等

周边住宅：西郊半岛、虹桥宝龙城、御澜博翠、虹桥金茂悦、绿地逸湾、梦里水乡、恒文星尚湾等

医疗配套：复旦大学附属华山医院、华新卫生院

教育资源：凤溪小学、华新中心小学、华新幼儿园、华新中学、嵩华小学、上海宋庆龄学校

【交通配套】

地铁：17号线嘉松中路站、13号线纪翟路（规划中）25号线华新站（规划中）

公交：青浦74路、华新1路、2路、3路、5路、773路等

自驾：京沪高速、沪常高速、沪渝高速、上海绕城高速、沈海高速、嘉闵高架等

1、商铺越旧越值钱

1. 通常一个住宅区一般来说住上5-10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的原因，就没有价值了。大家都知道，商铺的地产是不折旧的，并且是越旧越值钱，另外商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行了。

2、不用费心装修问题

对于普通住宅来说，很多一般来说出租时间在2-3年差不多就得装修翻新一次，这样才能让物业快租或租上好价，在装修方面不仅费心费力又花钱。而投资商铺就免了这样的烦恼，一般装修一般交由租客负责，他们都是自己按着要求来装修。

3、不用担心出租

投资商铺不用担心空置时间长的原因，导致价位降低。通常出租的商铺如果准备放手，还未到期就可以提前放盘，因为，下一个租户看铺又不影响到老租户，非常轻松方便。并且不用为家具电器的事烦心，如果是空空的一无所有那就更好了。

4、投资回报较高

其实投资商铺出租一般签约时间都比较长，并且每年都会有递增，一年比一年的租金高，很多的回报率都达到了8%左右。同时，商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费，再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

5、做生意压力小

投资商铺如果你是准备自己做生意，你拥有独立产权商铺，个人做房东，经营自主支配，那么就不必担心店铺租金了。理所当然，经营起来压力就会比较小了，做的生意也可以随心所欲的实施自己的想法，不必瞻前顾后。

总体来说商铺是十分具有投资属性的，至于商铺到底值不值钱，具体还要取决于周边的设施是否齐全，这都是关系到日后盈利与否的一个标准。

【华寿商业广场核心卖点】

⑴大虹桥、会展中心板块。

⑵小面积低总价、主力面积20-50平左右。

⑶统一运营管理十年、固定回报。

㈣自持60%、确保后续运营质量。

㈤100%满租、现房带租约出售。

㈥商家日营业额流水可达5-8万、经营状态非常好、确保后期租金回报持续增长。

㈦4.5～5.8米层高、商家基本已隔两层。

㈧实体商铺、纯一楼旺铺。

㈨周边住宅密集、大型企业云集、目前区域内常住人口约30万人。

㈩打造虹桥新区网红打卡地、方圆十公里唯一一个可以做外摆的夜市街区。

【C区商业中心平面图】

【商户营业实况】

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