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楼盘鸟瞰图

l小区体量较大，金星大道和北二环，要避开临近楼栋的噪音。狭长型的地块，以至于绿化的基本面就不足，一字排开，没法形成集中园林。

多维度衡量品质

l开发商：广州国企开发商，安全性没问题，要强于长沙本地国企，如：长房、国欣这种

l园林：绿化30%【绿化有点少】

l物业梯队：越秀物业

l梯户比：1梯2户

l楼栋类型：小洋房【可以】

l容积率：1.9【容积率低】

总结：定位是改善，但圈层的纯粹性不太强，绿化稍微少了点，洋房还是挺舒适

户型实际得房率

129平：套内实际面积：129.8,得房率：100%

143平：套内实际面积：138.84，得房率：97%

195平：套内实际面积：196.73，得房率：101%

都是地图实测距离，以防开发商虚假宣传

商业：

l现阶段周围商业有点匮乏，星巢商场实测1.56公里。麦德龙商场2.13公里，建设中花园城商场3.38公里。

学校：

l开发商对外是说小学协议读万科博才，无红头文件，懂的都懂...中学派位：周南启明（实测890米）、长郡谷山（实测2.89公里）、雅礼实验（实测1.63公里）。

环境配套

环境：

l门口就是汉文化公园，谷山森林公园实测3.48公里，银星湾公园实测3.68公里。月亮岛景区5.13公里

交通：没有地铁，俩座山体带来的地势原因，让交通路网比较一般

l地势导致主要依靠门口的金星大道去连接交通路网，北二环路口1.26公里，银杉路路口4公里，福元路大桥路口4.98公里,岳麓大道路口4.57公里

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