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广州招商林屿境

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广州绝版超新规四代宅

国内首个国际金融岛芯

最高使用率超140%

横沥岛居最低容积率2.5

现象红盘:两开两摇两爆

广州全市一季度TOP1

4栋连冠加推最后93席82㎡

Part 1 项目概况

【招商林屿境】

【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁约350米

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82㎡-110㎡三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：一期：1# 2梯3户，2#、3#、4# 2梯5户 二期待定

【交付标准】：精装修

卷到极致，才是真改善

——新规出台，人居孤品——

网传自2024年起，广州超新规项目及第四代住宅批复正在收紧，可能未来所有新出让地块的产品，包括全市其他项目都达不到我们的条件。这让招商林屿境成为广州市场稀缺的超新规四代宅。

2025年新成交宅地海珠区新侨地块、荔湾区陆居路地块、天河区大观地块等以上地块规划条件中 阳台率20% 无露台赠送。

——户型迭代，卷出天际——

作为广州首个实现超140%使用率的绝版户型缔造者，招商蛇口始终践行「卷到极致才是真改善」的产品哲学——不断创造广州城市户型打造新标准：

82㎡户型实现革命性空间突破：偶数层露台侧面拓宽约1.25m，打造约30㎡空中花园（相当于200㎡豪宅户型配置），较奇数层多出10㎡泛生活空间，可同时承载家庭聚会、亲子种植、星空茶室等N重生活场景。奇数层则通过3.6m极限进深设计，硬核新增1.7㎡实用面积。

这种「空间革命」，使3栋成为全城少有将中小户型露台，做到超越豪宅尺度的创新产品。

Part 2 项目核心优势

一、广州超新规壹号作品 首个四代宅项目

2024 产品元年，招商蛇口研发创新，淬炼45周年全新产品系-林屿系。秉持“尊重、松弛”理念，匠筑广州首个超新规立体森系四代宅，部分户型使用率超 140%，重新定义居住空间，以时代建筑著写时代符号。

满足中国人骨子里对前庭后院的渴望

约140%使用率升级，超高住宅性价比

立体生态园林立面景观，生活无界自然

二、岛芯之上 天生优越：广州唯一真正“超新规”，赠送率超其他新规2倍

露台赠送率高达40%，阳台率从20%提升至25%

岛上最低容积率2.5，广州首个立体园林试点项目

三、王牌超新规110㎡：110平的花费 170平的享受！

1、赠送高达46㎡，四舍五入“赚”百万

2、户内全尺度超越且较竞品多一个卧室

四、保值利器，超新规四代宅才有投资价值

并非无置换需求，只是未曾体验过四代宅的革新。

Part 3 品牌优势

一、百年招商 万亿央企

百年央企、综合央企、驻港央企

双世界五百强：招商局 招商银行

招商蛇口创立于1979年，湾区先驱者

打造首个中国对外开放工业区--蛇口工业区

二、招商服务 与城市共美好

招商蛇口以“服务力”共筑城市美好生活圈，为业主们提供全方位、全周期的服务体验。

Part 4 区位配套优势

一、国家顶层设计 中国经济发展新能级

湾心极核，连接中国与世界的重要门户

01 黄金内湾芯

国家级战略规划黄金内湾，南沙全域列入“黄金内湾”，致力打造国际一流湾区门户。

——信息来源：南沙发布

02 广州三区一中心

国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州唯一城市副中心

03 国际金融岛兑现加速

IFF 永久会址建成并投入使用、广期所南沙产业园建设中，中山一(南沙分院)已正式运营，全国最快18号线线落地（已开通运营），四站到珠江新城，多个重点设施配套加速落地红利兑现。

二、最顶级配套落位国际金融岛

TOP定位：国内首个国际金融岛定位

TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。

TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿

TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大重量级国际金融机构

TOP级速度：全国最快地铁18号线，深中通道（南沙线）正式开通

TOP级能级：中山一院、中大口腔（建设中）双三甲医院

南沙国际金融岛，以其卓越的医疗、交通、金融资源，确立了其在粤港澳大湾区的中心地位。

三、咫尺六大中心 奢享全维配套

四、直线距离约350米近享18号线横沥站

Part 5 项目产品优势

森系度假酒店生活 外奢内隐式享受

招商林屿境项目尊重内心需求，汲取日本轻井泽虹夕诺雅和安缦顶奢酒店精髓，营造归家如度假般的松弛感。

酒店式尊重：

国际顶奢酒店参鉴

酒店式归家礼序

艺术化空间造境

低调奢华精工细节

森系度假松弛：

城市立体森系四代宅

浮屿森系隐奢园林

一带两芯八境园景

封闭式架空全龄泛会所

高阶生活式度假泳池

广州招商林屿境

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