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【中海云锦万宸】最新资料：项目原属于桑泰，近日爆出由中海接手，户型和南头的云启源境差不多，90-143平新规3-4 房，据说使用率99-103%，这在旧改盘里属于很亮眼了！

项目南侧紧挨塘朗山公园，也是做到户户朝南，搭配大阳台和270°主卧环幕窗景，加上超50层的高度，景观非常不错！

早期设计方案，仅供参考

• 总占地/建面：约2.29万㎡ / 22.89万㎡

• 容积率/绿化率：约7.56 / 约40%

• 住宅套数：商品住宅约900套 + 少量保障房

• 楼栋规划：

◦ 北地块：2栋45层超高层

◦ 南地块：3栋53层超高层 + 1栋28层保障房 + 9班幼儿园

户型与产品（官方+网传）

• 定位：中海深圳首个“万系”高端改善

• 面积段：90–143㎡ 3–4房（网传）

• 使用率：99%–103%（新规高得房）

• 风格：垂直森境、新加坡酒店式园林、中海Living OS智能系统

1）交通

• 距5号线塘朗站：约1.5km

• 距在建27号线丽水站：约800m（2029开通）

• 自驾：留仙大道、南坪快速、沙河西路

教育（最强卖点）

• 一路之隔：清华深圳国际研究生院

• 周边：北大、哈工大、深大、南科大、中科院大学城集群

• 自带：9班公立幼儿园

• 中小学：大学城南/北片区（南山区名校集群）

• 属于大学城核心学区+南科大教育集团本部

2）学校档次：从普通小学 → 北部名校（突然升值）

• 2014年开办，公办

• 2024–2026突然起飞：

◦ 南科大院士名誉校长、教授进课堂、实验室开放

◦ 南山区北部标杆+大学附校示范校

◦ 中考成绩、口碑、热度三年翻倍涨

3）积分“突然”大涨（2026最狠）

• 2023：82分能上

• 2024：92分

• 2026：98分+（深户无房都不稳）

• 原因：云锦万宸+周边新盘集中入市+高知家庭扎堆

4）“突然”成为西丽第一梯队

现在西丽小学档次：

1. 南科大实验一小（最火、最难进）

2. 南科大实验二小

3. 西丽小学、留仙小学

3）生态

• 南侧：塘朗山郊野公园（一路之隔）

• 西北：西丽水库、大沙河生态长廊

• 北望：西丽高尔夫、塘朗山景

4）商业/医疗

• 3km内：宝能环球汇、益田假日里、塘朗城

• 医疗：深圳大学总医院（三甲）

五、价格预判（2026.7）

• 周边二手：总章翡翠公馆、鼎盛金域阳光约7.4–8.5万/㎡

• 新房预期：中海精装，大概率 7.5–8.5 万/㎡

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