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左海锦翠：地处仓山区凤岗路北侧、刘宅路西侧，金山绿轴，建发玺云隔壁。

项目占地16 亩，规划3栋住宅，1栋洋房，1栋小高层，1栋高层，合计106套。

户型146-169平，毛坯交付，层高3.1米。从户型占比来看，高层-149平占比45%，洋房-146平、小高层-169平27%左右。

项目走的左海翠系，定位刚改产品，配置就是少量铝板+涂料+玻璃，仅16亩的地块依然给了下层会所，打造了福州首个下沉式主题图书馆会所，此外还弄了光厅，即入户花园，还有风雨走廊。

2025年5月9日，左海经39轮竞拍以2.73亿元获得宗地2025-09号金山绿轴宅地，溢价率16.2%，成交楼面价16050元/㎡。

项目面积15.95亩，容积率1.6，限高80米，划片金山绿轴一贯制学校，不过由于该校尚未建设，暂时过渡在仓山进修校附三小（对口仓山区实验中学金山分校）。

分析：去年的一场小型土拍，金山这幅低容积率宅地上架，不过并非是兜底的结局，算是福州土拍市场少见。

当然举牌的房企即建总、左海，两家房企在金山已经不止一次交锋，建总可能主要也是给自己的瑞玺护盘，最终左海以溢价16.2%拿地，楼面价1.6W。

比建总在金山住宅区的建总瑞玺一二期，楼面价1.38W，容积率2.6-2.8，贵了2.2K。

接近左海自己拿下的划片金山小的金山文翠，楼面价1.69W。

与二内晋王庄的部分地块楼面价持平。总的来说，项目的楼面价谈不上低，但是对比原来金山绿轴2W出头的楼面价，自身又是低容积率，依然存在一定优势。

回到地块自身，体量不大，加上地块不算规整，前面消防站后面幼儿园，预计受限高要求，最终这幅地块的排布，采取反常态的南高北低。

洋房仅设计了一栋，还是在消防站背后，没发挥消防站不高的视野优势，然后自身高层还存在遮挡项目自身。

看上去容积率1.6，最终这个优质指标，并没有发挥出非常大的优势。

房企延续了刚改的定位，也算贴合金山需求，只不过起步146平，个人感受依旧是偏大，当然没做隐翠那样的灯塔，效仿大东海天樾，已经算是不错。

只能说，地块自身的条件注定了压力不大，加上地处金山住宅区，周边供应也不多，就看房企最终的操盘定价了。

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