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恒荣城市溪谷

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丨恒荣城市溪谷三期回迁区实拍图

珠海城市更新，今日迎来高光时刻。

丨里神前旧村改造回迁交付现场

上午，在政府领导、里神前村村民与恒荣置业工作人员的共同期待下，备受瞩目的恒荣城市溪谷三期回迁区，正式拉开了交付帷幕。

红色地毯从社区入口一直铺到楼栋门口，灯笼挂在枝头，“欢迎业主回家”的标语在阳光下格外醒目。

丨里神前旧村改造回迁交付现场

这不是一场普通的“收楼”，是珠海城市更新的“重要里程碑”，更是800余位里神前村民盼了好几年的“圆梦时刻”。

有些城市更新项目，从来不是简单的“盖房子”，而是在用砖瓦书写“民生答卷”。

丨里神前旧村改造回迁交付现场

2020年前，这里还是占地约5.6万㎡的旧村落：245栋自建房密密麻麻，“握手楼”让阳光都难透进来，设施落后、安全隐患扎堆，800余位村民守着老房子，只能盼着“能住得好一点”；

而如今，再站在这里，取而代之的是绿意盎然的园林成为日常，开阔的楼间距重构了生活尺度，多维的生活配套提高生活品质。

没人能想到，这个曾让村民犯愁的旧村落，不仅成了珠海“百千万工程”里最鲜活的注脚，更创下香洲区旧改三项“首个”里程碑——首个签约率100%、首个通过公开招标选定改造合作主体、首个在新政出台后通过市规委会确定规划要求的旧改项目。

丨改造前后对比图

“望佐咁多年嘅新屋，质量、品质比唔少商品房仲要好一大截！”一位村民站在新房前难掩激动，“畀个LIKE恒荣！”

“之前成日担心回迁房不如商品房，今日一行入小区，个心定晒！”刚办完收房手续的村民毛阿姨，拉着工作人员的手难掩激动。

“最惊喜係个园林咯，行喺度真係好舒服。”村民毛先生带着孩子在园区里参观，不时驻足赞叹。

丨项目实景图

村民们口碑相传，纷纷赞叹：“这真是我们见过做得最好的改造项目！”字里行间都是满意与认可。

丨业主收楼现场

恒荣城市溪谷三期，到底好在哪里？

为何能赢得社会各界认可，为何回迁区又让村民们满心期待？

来，跟着房姐的镜头，一起走进项目，解锁这份“最好旧改”的答案。

丨现场实景图

先看位置。

当航拍镜头扫过，你会发现，项目坐落在凤凰山谷最精华的600米，更把约28万㎡双山体公园“圈”成业主后花园。

三面被凤凰山的葱郁绿意紧紧环抱，一面高层楼栋则恰好将一线海景纳入眼底，一半是山的静谧，一半是海的辽阔。

这般“推窗见山海”的视野，在珠海主城颇为罕见。

丨项目区位图

值得一提的是，恒荣在推进旧改过程中，始终坚守社会责任，不仅优先解决原居民的居住安全与环境改善，更对片区内的历史建筑——毛氏大宗祠进行了保护性修缮，延续了村落的历史文脉。

同时，主动配建幼儿园、邻里中心等公共设施，极大提升了片区整体生活品质，致力于实现社会效益与居民福祉共赢的硬实力与责任担当。

想运动，有社区体育公园随时释放活力；孩子入园不用愁，家门口的幼儿园满是欢声笑语，接送方便又放心；想唠嗑，邻里中心是天然的社交场；柴米油盐不用跑远，便民市场就能搞定；家里长辈也能安心，专属养老服务设施把关怀落到实处。

事实上，一个楼盘品质好不好，从你回家的第一步就能感觉到。

这次探访恒荣城市溪谷三期，房姐深刻感受到，居住于此没有一丝一毫的“将就”。

在主入口迎接业主的，是约50米阔景门庭，是约6米高跌水景墙，穿林、见山、伴水，奢雅意境随步生辉，流淌于每一处角落，归家尊贵感扑面而来。

丨项目实景图

最绝的是，国内景观设计领军团队魏玛景观出手，用“山海折叠”的巧思，打破了凤凰山与社区的生硬边界，就像把家安在了山的怀抱里，真正做到“园中有山，山中游园”。

走在小区里，每一步都踩着绿意与鲜氧，连归家的路都成了一场治愈的短途旅行。

丨项目实景图

在这里，“亲近自然”从不是麻烦事：不必为了吸氧赶去远方的公园，穿拖鞋踏出单元门，鲜氧就裹着绿意扑过来。林边石凳上，老人提着鸟笼唠着家常；花丛旁，孩子追着蝴蝶笑闹；等到夕阳西下，年轻人沿着步道慢跑...

这种“无界”生活，就问谁看了不羡慕？

在现场，村民们惊叹的不仅是“面子”上的山海谷景观与社区排场，更被那些藏在细节里的品质彻底打动。

身处凤凰山谷的生态禀赋中，项目将“自然”基因深度植入居住细节，打造5大自然人居系统，涵盖48项自然人居工法。

门窗选用的Low-E玻璃，隔绝外界纷扰，让山林绿意毫无保留地漫入室内；全屋的通风系统设计暗藏巧思，引山谷风穿堂而过，无需空调便能拥抱沁心清凉；甚至在阳台的栏杆高度上，都兼顾了观景体验与安全舒适。

丨创意样板间

过去回迁房的交付标准，往往停留在“满足基本使用”的层面，但恒荣偏要打破这个惯性。

好房子的内核，在于它对生活的深刻理解。

在谷系3.0体系中，恒荣严选11种精工材质——小到厨房台面的石材，大到全屋的墙面基材，每一种材质都经过耐磨、环保、美观的多重筛选；同时优选13种全球知名品牌，从五金件到卫浴设施，皆是市场认可度高、口碑过硬的大牌产品。

丨创意样板间

在最新一期三期的商品房户型设计上，更是打造超100%使用率新规户型。

其“核心武器”，是创新践行的LDKB一体化设计。这绝非简单的“打通”，而是一场关于家庭公共生活的系统性革命，让每一平米都为“相处”而服务。

丨创意样板间

恒荣再一次用实力说明了一件事：品质，是他们的“基本操作”。

写在最后：

城市更新赛道上，旧改是公认的“高难度命题”——既需承载老居民的情怀期待，更需开发商具备穿越周期的综合实力。

而恒荣在里神前村旧改项目中，交出了一份令人瞩目的亮眼答卷：用7年时间实现“零停滞推进、100%签约、全配套落地”，这背后离不开其雄厚的资金实力、卓越的沟通协调能力，以及前瞻的规划运营能力硬核支撑。

丨项目鸟瞰图

要知道，在前期阶段，仅拆迁补偿、土地整理、方案报批等环节就需占用巨额资金；而项目进入建设后期，还需承担建安成本、配套设施建设费用等，恒荣稳健的资金实力是旧改项目的“生命线”。

与此同时，旧改项目涉及多方利益相，这就需要恒荣建立专业的沟通团队，既要向政府争取合理的政策支持与规划调整空间，也要充分倾听原居民与村集体的诉求，制定公平、透明的补偿方案与安置计划，逐步化解矛盾、达成共识，为项目顺利推进扫清障碍。

更为关键的是，恒荣巧妙平衡居住、商业、文化、公共配套等多种功能，确保项目长期运营的可持续性，真正实现社会效益与居民福祉的双赢。

珠海购房政策主要包括以下方面：

限购政策

珠海全域已放开限购，境内及境外人士均可自由购房，无套数限制。

贷款政策

商业贷款：不再区分首套、二套，最低首付比例统一为15%，贷款利率以LPR为基础浮动（当前主流银行首套、二套利率均为LPR-60bp，约3.0%）。

公积金贷款：

首套公积金贷款利率为5年以下（含）2.1%、5年以上2.6%；二套为5年以下（含）2.525%、5年以上3.075%。

单缴职工最高可贷80万，双缴职工最高可贷130万。

认房不认贷，以珠海市内住房套数为准，外地公积金可同城使用。

税费政策

契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上统一按3%征收。

增值税：满2年免征，未满2年按过户价的5%征收（含附加税）。

个税：满五唯一免征，其他情况按核定征收或实际利润征收。

补贴政策

参与“以旧换新”购房，可获新购住房网签价格1%的补贴，单套最高3万元。

出售自有住房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

入学政策

外来人员购买新建商品住宅，子女可凭购房凭证申请入读所在片区公办中小学，无需等待房产证办理。

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