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长沙楼市又一主城一线江景盘，曝光！近日，长沙市资规局发布公告，一线江景楼盘“和顺沄璟园”正式公示：

该项目，正是2024年12月在历经了4家房企的27轮激烈竞价之后，最终由和顺地产摘得的地块，成交楼面价约8895元/㎡，溢价约27%。

地块位于新开铺，但地块归属于南湖新城，由城发南湖新城公司持有，旁边就是豪宅万科紫台。

地块为纯住宅，优越性从几大指标就可见一斑：容积率1.75（在主城临江地块中，容积率2.0以下的极少数，该地块是其中之一）

限高50米、临江头排限高24米（小高层+洋房，江景房中的少数派）

公建化立面、阳台封窗（颜值高，将是湘江边的地标+天际线）

根据公示内容，项目总建面约3.81万㎡，容积率低至1.75，共规划5栋住宅，其中1#、3#为15层小高层；2#为14层小高层；5#、6#为6层洋房，整个小区限高50米，视野空间非常好。

整个楼盘仅91户，户型面积段均在150㎡以上，妥妥的高品质改善小区，想在长沙买低密宜居的一线江景改善大宅的朋友们，可以关注ta。

项目效果图也已曝光，5栋住宅全部坐东朝西，将江景视野最大化，外立面皆为全玻璃幕墙+铝板，颜值极高！

该项目，在外部配套上也有优势，毗邻南郊公园、南郊生活广场，并与洋湖生态新城隔江相望，娱乐、生活配套齐全。

重点是有教育优势。在此前城发招商文件中，明确提到地块将配套品牌9年一贯制学校，虽然没有提及是哪所学校。我估计，大概率就是师大双语北校区，也就是与华润置地·长沙润府同一个学校。从地块到学校也就800多米，是最近的！

083地块往北1000米，是南湖新城江景大平层集中区，有长沙最壕江景房，此前最高单价卖到3万+。即使是现在，其中某江景盘，配青园南湖小学，单价2万+，门槛达到近500万！

同时，南湖新城马上还将爆出两个全新江景盘，分别是运达滨江广场、建发新项目。尤其是运达滨江广场，由2栋超高层住宅、商业裙楼及配套设施组成，将打造集高端居住、精致商业于一体的滨江高端城市综合体。至于产品，分三个段位：低区一层四户：主推约350-280-280-350㎡户型；高区一层两户：主推约630㎡户型；超高区一层一户：约1200㎡环幕大平层

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