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招商·海晏府坐落于前海桂湾03开发单元01街坊，地处梦海大道，毗邻双界河，与深业云海湾、天健悦湾府相邻，距离前海湾站约760米。

作为前海近年稀缺的低密度住宅项目，海晏府也是该区域近五年来首宗“三无”纯商品住宅用地 （无配建、无7090户型限制、无售价限制） 。“低密”与“纯净”的地块属性，构成了其不可复制的核心优势。

要知道在深圳核心区宅地容积率普遍逼近或超过4.0、建筑高度向天际线冲刺的背景下， 3.1的低密、80米的限高堪称一股清流 。 这也意味着项目将成为前海近年来建筑高度最低、密度最小的商品房社区之一。

据介绍，项目共由3栋纯住宅组成，容积率≤3.1，限高80米，占地面积约0.83万㎡，总建面约2.56万㎡，含2.5万㎡住宅，500㎡托育机构，配254辆车位，形成一个小而精的围合式社区。

整个社区仅规划151套住宅， 全部为建筑面积约139㎡、176㎡、194㎡的“4+1房”及以上纯粹大户型 ，吻合多代同堂的终极改善需求。并且拥有着优越的梯户比配置， 2梯2户或3梯3户 ，保障了出入的私密性与尊崇感，营造纯粹、舒适的高端居住圈层。

设计上，项目采用板塔结合，板楼部分追求南北通透与空间舒展。设计大面宽短进深，类似传统顶级平层豪宅的格局，舒适度高。

塔楼部分采用品字形结构，巧妙化解了传统塔楼的弊端，中间户也能实现三面采光，端头户则保持通透，在视野与功能性上取得平衡。

外立面预计采用现代公建化玻璃幕墙，搭配中心园林与泳池设计，旨在塑造与一线河景相匹配的建筑质感。

景观方面，项目东北向直面双界河和公园绿地，远眺西南老城区；西北向则遥望“湾区之光”摩天轮，直面一线海景。

值得一提的是，该项目须在1年内开工、4年内竣工，并承诺落实“交房即发证”，有望快速兑现市场期待。

随着这座备受瞩目的地块全面启动，招商蛇口能否真正在前海高端居住领域交出标杆式答卷，已成为行业关注的焦点。

在深圳， 值钱的房子就两样：地段够硬，产品够顶。 而招商蛇口有品牌实力，从蛇口到后海，它踩的点，后来都成了黄金地段；它盖的房子，也成了价格的标杆。

项目视景介绍

『招商·海晏府』最好的景观视野位是西北向，既可以避开高层建筑，又同时兼顾双界河、华侨城欢乐港湾、前海湾内海、珠江口外海景观。

西南：近距楼下是一小块公园绿地，稍远一点有储备新型产业用地，也有在建的前海湾TOD超高层建筑，西南偏南远景视野会非常局限，西南偏西景观还可以，双界河、华侨城欢乐港湾、前海湾内海、珠江口外海这些景观都能看到。

东北：楼下近距是公园绿地和双界河东段景观，远处看新安老城方向，整体远景城市景观为主。

二、项目基础数据

【开发商】招商蛇口

【占地面积】约8287㎡

【建筑面积】约25600㎡

【总户数】住宅151户

【户型面积】约139-176-195㎡

【停车位】254个

【物业及物业费】待定，10.8元/㎡/月

【绿化率】约30.01%

【容积率】3.1

【限高】80米

【得房率】新规户型、约100%

【总楼栋及层高】3栋

【单层高】139㎡位于3栋3.1米；176-194㎡位于1栋3.3米

【梯户比】2梯3户、2梯2户

【交楼时间】期房待定，精装修交付

【产权年限】70年（2025-2095）

【项目位置】南山区

三、项目户型图

01

项目平面图

02

项目户型介绍

T3塔楼即一层三户的品字型结构：中间户三面采光，通透性好、户型设计自由度大；端头户面宽大进深小、南北通透，不过中间户会遮挡部分视野。

T2板楼即一层两户的南北通透大平层：像华侨城新玺、天健天骄和香域中央花园都是这类配置，可延长南向面宽，规划更多南向开间。

大家早就厌倦高梯户比、窄间距的鸽子笼，这类T2板楼+T3塔楼组合，对户内采光、视线，户外园林的提升非常显著。

部分网传户型图如下：

139㎡A户型：

139㎡B户型：

178㎡户型：

194㎡户型：

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