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今天介绍的海珠琶洲南区的保利天奕

项目距离8/11号线琶洲站直线约800米，同时还是广州东环城际线站点，1站就能换乘4号线，轨道交通非常方便

距离项目约500米处，有一所由广州五中（海珠区属中学龙头，2024年高考高优率91.6%）领办的36班九年一贯制学校，按省级标准建设，，覆盖小学至初中阶段的教育需求。

自身规划有3万㎡商业街，周边3公里内有16个商场，包括六元素·体验天地（集购物、餐饮、娱乐于一体）、保利广场（高端购物中心）、南丰汇（全球展贸中心）等，可满足日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求；

3公里范围内还有广东省第二人民医院（三级甲等，综合医疗能力强）、陆军第七十四集团军医院（三级甲等，部队医院，擅长骨科、外科）等，覆盖了内科、外科、骨科等多个科室，满足不同医疗需求。社区内部规划了“一轴两环三园”景观体系，包含2000㎡中央园林（配备全龄儿童乐园、健身器材）、400米夜光跑道（适合夜间跑步）、米勒花园（景观节点）等，可直面岛屿水院（社区核心景观），提升了居住的舒适度与宜居性。

约140平四房双主套，珠金琶“断货王”

天奕这套约140平，有什么特别？

第一，户型做得“精”，建面约140平，就能做到四房双套房，真正的一步到位。

第二，地段真金贵，货量太稀缺。

这个户型，在整个“珠金琶”都是数得着的稀缺货，之前每次推售都 “开盘秒栋”，是业内公认的断货王。

第三，不止户型好，货量少，还是2.5超低容积率的纯南向板楼。

一个硬数据：最近十年，中心四区卖了93宗宅地，但在珠金琶，容积率能低于2.5的，只有4宗。其中，有3宗都属于保利天奕。

再加上，保利天奕还把全盘做成了纯南向板楼，好处是明摆着的。

一梯一户，私密性好，所有房间都朝南亮堂，跟普通塔楼的居住体验相比，完全是两个世界。

注：效果图，最终以实际交付为准

第四，总价刚刚好，为琶洲精英量身定做。

在琶洲上班的高管、大厂精英们，手里预算大多就在一千万左右，买小了不够住，买个三四百平的大平层压力又大。

保利天奕这个约140平，就卡在这个“甜蜜点”上——迎合他们最主流的预算，一步到位，还是CBD核心资产，以后想换手也更容易。

保利天奕三期上新

约140平低密小高层，仅此60套

有了前面这些硬核的产品力打底，我们就不难理解，为什么保利天奕三期一亮相，拿出两栋约140平小高层，市场立刻就炸了。

注：效果图，最终以实际交付为准

更重要的是，三期这次上新的约140平，不是简单的复刻，而是一次 “集大成者”式的终极升级。

首先，这是一次“王牌合体”。

过去一年，市场对保利天奕的评价一直很高：一期最叫座的，是那个功能爆炸的约140平；二期升级做了更舒适的小高层，却唯独缺了这个王牌户型。

如今三期回归，终于将 “最抢手的约140平”与“最舒适的小高层” 合二为一。

放眼整个珠金琶，这种王牌户型与王牌形态的完美组合——约140平低密小高层，只有这两栋，这60套。

注：效果图，最终以实际交付为准

其次，小高层的价值，不只是数字上的“低”，而是生活层面的全面“高升”。

比如，生活质感和效率的跃升。

仅有17层，不仅光线更好，视野更开阔，电梯也不用久等。住得人少，清静，私密性自然高，回家才是真正的放松。

比如，实用面积的放大。

对比传统高层，小高层因为核心筒更小，公摊面积大幅减少，得房率也得到显著提升。

当然，这还关乎资产未来的潜力。

要看清这点，必须看到广州城市发展的一个大趋势：

当前，市区正在主动 “降容、降密” ，新出让宅地容积率越来降低，低密社区成为趋势。

这意味着，未来高层住宅可能逐渐失去竞争力，而低密小高层，将凭借居住舒适度，价值日益凸显。

因此，当下购入一套CBD小高层，不仅是在选择更好的居住体验，更是在为未来的资产竞争力提前布局。

园林升级：

琶洲双滨水，广州首个法式奢宅

更重要的是，保利天奕三期，像是一次从里到外的审美升级，带来广州首个法式浪漫主义奢宅。

这次风格升级，不是项目拍脑袋想出来的，而是结合深度洞察和地块条件碰撞出来的。

首先，项目调研了超500位业主，他们大多是琶洲的企业高管、大厂精英，普遍拥有海外留学和生活经历，对居住品质和审美极为挑剔。

这次法式奢宅的升级，就是为他们量身定制的。

其次，三期地块的最大魅力，就在于更亲近黄埔涌双支流的滨水资源。

这赋予了更开阔的视野，和更亲水的环境，与塞纳河畔的生活意境天然契合。

滨水实拍图

正因如此，三期园林打造以十字轴构建大中庭景观布局。

同时，巧妙融入喷泉、浮桥、亲水平台等经典法式水景，行走其间，仿佛瞬间穿越到凡尔赛宫、巴黎左岸，充满悠闲的度假感。

注：效果图，最终以实际交付为准

这种高定的法式审美，还被完整地延续到了架空层，打造出五大主题全龄泛会所。

疗愈身心的瑜伽健身区，有专业的瑜伽室，也有轻量健身区，随时开启健康生活。

沉浸思考的阅读书坊，提供了下沉式书吧会客厅，共享书库，共享阅读区，共享自习室，可独处，可会友。

活力释放的球类运动区，则打造了台球室、室内高尔夫模拟区、乒乓球区，满足全家人的运动与社交需求。

创意成长的毕加索乐园，室内外空间无界联动，让孩子的游戏与探索，在阳光下自由流淌。

温馨娱乐的棋牌娱乐区，配备了德扑桌、象棋桌、麻将室，为家庭聚会与邻里，提供专属欢聚场。

这从根本上，改变了社区的体验逻辑——

园林不再只是从阳台眺望的“风景画”，而是与架空层会所完全打通、连贯使用的“游乐场”。

艺术也不再高高在上，是融入每一次下楼散步、每一次家庭聚会、每一次亲子陪伴，成为生活本身。

顶配之上，户型、交标再升级

尽管保利天奕一期约140平王牌户型已是市场标杆，项目并未止步。

三期，继续以“外科手术级”的精度，从内部格局，到交付细节进行全面进化。

01

户型升级！专梯专户、超级主卧

第一，户型动线重构，让餐客厅更实用。

在常规设计中，餐厅总难免沦为通往客厅的“过道”，人来人往。

而保利天奕三期约140平，通过调整入户动线，彻底让餐厅回归为一个纯粹的功能区。

你的餐厅是一个独立、完整的空间，轻松摆下一张可供8人围坐的超大餐桌，家庭聚会、招待朋友，都显得格外从容。

第二，则是关于居住隐私的彻底升级。

通过调整楼梯与电梯厅的布局，彻底规避了与邻居在电梯厅“打照面”的尴尬。

从走出电梯到进家门，这一段最容易被干扰的归家动线，如今被完全纳入私人领域。

这才是真正意义上的“专梯专户”——不仅一部电梯服务少量住户，更实现了从公共区域到私家玄关的无干扰、无缝衔接。

第三，是主卧尺度的“奢侈”跃升。

作为主人的专属领域，三期主卧开间拓宽至约4米。

这不仅是视觉上的开阔感，还能放置一张床尾凳，打造休憩区，将舒适度推向了新的维度。

02

交标升级！材质、厨电、细节再提升

大家知道，保利天奕一、二期的交付标准已是行业标杆。

其选用的部分品牌，如瑞士百年国宝品牌——瑞族，在广州市场上通常是约250㎡以上的顶级大平层才有的配置。

而保利天奕三期的精装标准，还在这个顶级基础上，再度提升。

比如，材质升级，一眼就能看出高级。

一进门的玄关地面，升级为宝珀灰+白慕斯石材拼花，仪式感拉满。

客厅的电视背景墙，则选用了有天然纹理的雅拉雪山，搭配深邃的玻璃黑石材，既大气又显品位。

比如，厨电升级，顶级品牌搭配，更懂中国胃。

针对中式厨房的重油烟与高频使用，洗碗机、抽油烟机、燃气灶3件套，全部升级为更适合爆炒、更易清洁的老板品牌，下厨更省心，打理更轻松。

蒸烤一体机，则升级为瑞族品牌，与瑞族双开门冰箱保持一致。

最贴心的，是那些让你住进去才发现的“隐形”细节。

水槽边装了高压洗杯器、多功能水龙头，清洗红酒杯、果蔬都超级方便；

厨房两侧水槽自带瀑布淋洒功能，水量大，范围广，冲洗大锅具特别顺手；

橱柜里则设计了斜翻收纳盒和转角拉篮，让深处和角落的物品也能轻松取用。

这些设计，都是为了让你的日常生活，能再顺手一点，再舒服一点。

从顶级的材质甄选，到无微不至的功能细节，保利天奕三期这次升级，是一次真正 “以人为本”的精细进化。

能级升咖，商业、学校、道路陆续兑现

值得一提的是，今年，还是保利天奕“承诺”全面落地的一年。

第一，是眼前看得见的配套。

项目北面约35万方商业综合体已经封顶交付，政府正在招标运营，预计今年下半年开业。

这对于商业稀缺的琶洲，是一个关键的升级。

而保利天奕的业主将成为直接的受益者，未来下楼便能享受一站式繁华。

商业实拍图

家门口的港澳子弟学校，则预计今年3月后正式交付，天河校区的师生将迁入开学。

港澳子弟学校实拍图

此外，预计本周末，项目全新的展示区也将正式开放，内部道路全面打通。

这一切，再加上专属的跨涌桥，已开放运营的下沉式会所，共同构成了令人惊艳的实景生活圈。

道路实拍图

第二，是琶洲持续绽放的势能。

保利天奕所在的琶洲，不仅是广州当下的产业高地与消费旺地，更是广州面向未来的核心引擎。

在“十五五”规划中，琶洲被定位为广州产业科技的引领者，而抖音华南总部即将动工，琶洲算力中心的封顶等，意味着这里的能量仍在高速裂变与聚集。

可以说，今天的琶洲，今天的保利天奕，可能是未来20年起点最低的一天。

澎湃琶洲，摄@广州房产 正叔

第三，是市场与时代的双重认证。

自2025年亮相，保利天奕便持续创造“现象级”市场热度：首开问鼎广州顶豪销冠，价格曲线始终稳健上扬。

而近期广州正式发布的《好房子评价标准》，更从官方层面，将市场品质共识，确立为行业的未来准则。

这份标准中的诸多核心要求——从室内空间、材料细节、绿色健康——保利天奕早已践行呈现。

立于一个国家级战略高地上，保利天奕的价值逻辑，异常清晰：它不仅是超前市场的产品力代表，更是以惊人速度提前兑现的典范，为好房子树立真实标杆。

时代在变，标准在升级，而唯有始终超越标准、定义时代的作品，方能承载最长久的价值。

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