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建发望湖站位湖边水库南岸湖心半岛，临湖低密宅地，湖景资源与低密属性不可复制。与公园、湖泊的距离恰到好处 — 距离湖岸约136米，尽揽1500米的湖景，在厦门绝对稀缺。多维醇熟配套，地铁，BRT，商业教育环伺。

出门即享受“公园20分钟效应”，约30万㎡湖边公园与约9万㎡湖畔主题公园环抱晨起沿湖慢跑，傍晚林间漫步。

项目约2.4超低容积，「内园外湖」的双重景观体验。规划3栋11层洋房与3栋瞰湖高层四代宅，呈行列式排布，围合出景观中庭。零公摊低密花园洋房面积约125-127㎡四房，得房率高达103-106%；一线湖景四代宅，面积约168-179㎡四房，得房率高达96-99%，共计234套。近期洋房5.7起，四代宅6.5起。

本次马上加推的1#楼，是最后一栋，推售后建发望湖全盘再无未推房源，本栋共46套，其中约168平和179平各23套。

【建发望湖售楼热线：400-6600 723】

望湖建面约125㎡亲湖洋房，约17㎡独立入户花园+独立储藏间。正4+1房约106%超高使用率，约3.1米层高+约40m宽厅+三卧朝南且均可摆放1.5米大床，多孩家庭、父母小住、亲友欢聚皆从容，舒适度大大提高。

望湖建面约179㎡户型，约30平双露台打造“空中湖院”，还带约10平的独立电梯厅，空间使用率高达近100%，层高约3.15米，约70m家庭欢聚空间，套内可比肩220m大平层。全屋6开间朝南，北向又几乎是全明露台和开窗，高区推窗尽揽约1500米宽阔湖面。

U型厨房，家政一体化三分离公卫，收纳设计很强；客厅面宽约5.1米，所有次卧都能放下1.5米大床+两床头柜+书桌，空间阔绰，堪称完美户型！

价格与价值分析

价格定位

洋房产品：折后均价约5.6万/㎡，总价800万起

四代宅产品：折后价格区间5.6-7.1万/㎡，总价1000-1300万

车位：每个约35万元

价值对标

与周边二手房及新房对比，建发望湖溢价主要来自于：

一线湖景资源稀缺性（相比非湖景房源溢价约15-20%）

低容积率带来的居住舒适度（岛内罕见低于2.5容积率项目）

建发品牌溢价及产品力保障（二手房市场通常有5-10%品牌溢价）

周边配套评测

交通网络

★★★★☆

地铁：距2号线蔡塘站约470米（步行6分钟）

快速路：仙岳高架、金山路快速连接岛内外

公交：10条公交线路覆盖主要区域

不足：金山路早晚高峰拥堵较为严重

商业配套

★★★★★

爱琴海购物广场（距500米）、宝龙一城（距1.5公里）

古地石商业广场（距1公里）汇聚高端餐饮

蔡塘广场（距800米）满足日常购物需求

医疗资源

★★★★☆

复旦大学附属中山医院厦门医院（三甲，距2公里）

厦门弘爱医院（三甲，距3公里）

厦门市口腔医院（三甲专科，距2.5公里）

教育资源

★★★☆☆

现有：金山小学、双十中学（枋湖校区）

规划：厦门湖边学校（48班规模，建设中）

注意：学区划分以当年教育局政策为准，存在不确定性

休闲娱乐

★★★★★

湖边公园（7公里环湖步道与自行车道）

忠仑公园（距2公里）

空中自行车道（接入全市慢行系统）

五、潜在考量与建议

需注意的短板

学区不确定性：厦门的学区划分政策每年调整，项目尚未交付，无确定对口名校

交通拥堵：金山路与仙岳路交叉口高峰期拥堵严重，需预留通勤时间

西晒问题：西侧户型夏季午后日照强烈，需做好遮阳措施

总价门槛高：最低800万起的总价，将许多购房者排除在外

选购建议

优先选择：东侧临湖楼栋的中高楼层，景观视野最佳

性价比之选：中低楼层价格相对优惠，且仍可享受园区景观

避免选择：紧邻主干道的西侧户型，受噪音和西晒影响较大

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