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▲编制与金山产业园规划图

这些片区，有些已经改造完成，有些仍在进行中——比如去年推出的浦上片区（台江园二地块），正好由建总拿下。

这时候重新审视项目的地段价值，以产业圈做核心主打，再搭配板块少有宜居的生态资源，这种搭配才是真正产城核心价值点。

理解产业的价值后，又延伸出了第二个讨论点。

近期二手市场，上海西新村旧改刚交付的安置房——榕发望熙雅筑，主力成交均价：1.6-2W。

对比周边次新5W+的价格，可以发现地段的价值正在被压缩。

▲截图来自幸福里

要解释同一个地段为何能产生如此大的价差，答案很明显是居住体验。

此时，回到项目周边产业带来的客源，他们不同于热衷区位的老钱，对产品的侧重点更倾向于漂亮的外立面、完善的公区配套、更好的景观视野、更舒适的居住体验。

明白了这两层的价值逻辑，再来看建总流花溪，就能理解它为何能持续热销。

03

项目价值

差异化的产品力

五一期间，一期推出149㎡的实地样板房，二期则全部户型给出实地样板房。

趁着这个机会，我又一次来项目踩盘，这已经是第三次了。

据悉，项目去年就4次对外开放展示区，在超前实景兑现这块，确实做得足够用心。

为了避开人流，刻意选择了人最少的中午1点，结果接待区依旧坐满人。

▲手机拍摄，实景图

首先看了一期的149㎡样板房，由于是精装交付，实地样板房做到一比一交付标准。

进屋最直观的感受，没看到一面白墙，使用了大量的岩板、皮革软包，厨电基本都做了嵌入式。

▲手机拍摄，实景图

提两个我特别在意的细节：电梯厅明厅，多数2T2做不到，北卧室全开窗，市场基本只做南向。

▲手机拍摄，实景图

接着看了项目二期，约3000㎡中央景观园林，水系+绿植搭配，已经实景呈现，每栋楼都做了架空层，健身房、儿童乐园等也是实景。

▲手机拍摄，实景图

在进入样板房之前，由于二期是毛坯交付，特意留意了连廊公区用料。

不同于常规项目的瓷砖+白墙，这里用了墙板，还有独立门牌号。

▲手机拍摄，实景图

先看了89㎡三房两卫的样板房，因为这个产品之前也分析过，整个金山，在售的只有流花溪二期一个，实际库存约200套左右。

即便整个福州市区，这个产品也已经不多，之前分析过（链接见文末）。

进入样板房，最直观的体验是层高比其他刚需产品强，项目给的标准是3.1米，市场旧规基本2.9-2.95米。

▲数据整理自网络

此外，客厅与卧室没有承重墙，样板房做了移门软隔离，对只需要两房的家庭而言，可以改成大客厅。

为了更好的对比市场同类型产品，做了个户型对比。

由于是新规产品，项目做到约6.2米*2米的阳台，这个半赠送的面积，直接提升得房率。

只能说，金山不给刚需机会，看完这个产品后，其实也算给刚需提供了一个不错的选择。

接着看端厅户型样板房，再看之前我刷到过项目宣传稿，发现一个变化：封窗从两块大玻璃升级成了一整块大玻璃。

▲效果图对比

进入123平的样板房，项目升级后的统一封窗，确实惊艳，前面无近距离的高楼，这个视野确实很容易让人买单。

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