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建总雍玺湾（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

福州：建总雍玺湾

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绝版中的绝版

1.2容积率，三环内十年仅3幅

如果你最近在看改善盘，一定有这样的感受：满城都是大平层，产品同质化严重，看得人都脸盲了。但建总·雍玺湾完全不同——

它拿出的是23套独院产品，而且是在金山奥体核心区！

关键就在于那个1.2的容积率。

这个数字在近十年福州三环内的住宅用地中，只出现过3次。而70年产权的仅剩2幅。

仔细观察雍玺湾的建筑细节：

孟莎式屋顶、古典拱心石、对称式构图，配合干挂石材的厚重质感，都在向法式庄园的仪式感致敬。

社区大门打造了近50米法式门庭，中央是定制水景，两侧矗立着5.5米高的整石立柱。

园林设计灵感来源于卢浮宫，以“横三竖五”的经典构图，将法式宫廷的规则轴线与自然园林的浪漫气息完美融合。

268㎡=800-1300㎡！

主城独院的降维打击

建筑面积约268㎡，实际使用面积800-1300㎡！这样的得房率，让单价4-7万、总价1200-1800万的市区大平层瞬间失色。

但更重要的是生活方式的本质区别。

大平层是“平面的奢华”，而独院是“立体的生活”。在这里，孩子可以在自家花园奔跑，老人能够莳花弄草，家庭派对可以在下沉庭院举办，三代同堂各有天地。

这种“垂直院落”带来的空间自由度，是任何大平层都无法给予的。

更致命的是地段价值。雍玺湾所在的奥体板块已然成熟：

生态王者：0距离流花溪公园，300米飞凤山公园，400米乌龙江湿地公园，坐拥“一河一江一山”三重立体生态，这种复合型景观在市区注定稀缺，可以说是住在公园里的房子；

配套顶配：恒荣星光里步行可达，阳光天地、金山万达、奥体中心都在3公里范围内；

交通枢纽：二环三环轻松切换，3分钟上三环，7分钟上二环，地铁5号线已运营，未来规划双地铁交汇（7号线/4号线西延线规划中）；

教育保障：划片仓实小流花溪分校，名副其实的“家门口的学区”。

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