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万科瑧樾府的亮相，不仅为东山口板块注入了新的活力，更以“省实旁+双地铁”的核心优势，成为购房者入主主城心的难得机遇。

越秀楼市回暖，东山板块价值再攀升

2025年广州楼市呈现“止跌回稳”态势，1-8月商品住宅成交套数同比增长5.3%，成交面积同比增长3.6%。

作为广州核心区，越秀区凭借深厚的历史底蕴与稀贵的城市资源，始终占据市场高位。

其中，东山口作为越秀区的“心脏地带”，汇聚省政府、市委市政府等政务核心资源，百年东山洋楼群见证城市文脉传承，成为高知高净值人群的聚集地。

近年来，东山口新房供应稀缺，万科瑧樾府的入市，不仅填补了区域高端改善市场的空白，更以“省实旁+双地铁”的核心优势，成为购房者关注的焦点。

地段即王道：东山芯的稀贵资源占有

万科瑧樾府坐落于越秀区中山三路以南、东濠涌东侧，这里是广州千年城脉的起点。

越秀公园、东山湖公园等城市绿肺近在咫尺，让都市生活与自然生态完美融合。

更值得一提的是，项目所在的东山板块，土地资源极为稀缺，近五年仅供应2宗宅地，万科瑧樾府的115席珍藏房源，成为入主东山芯的难得机遇。

教育配套：全龄段优质资源链

对于家庭购房者而言，教育配套是核心考量因素。

万科瑧樾府的教育资源堪称“豪华配置”：项目西侧紧邻中山三路小学，业主子女可就近入学;东侧一路之隔是广东实验中学初中部(省级重点)，其师资力量与升学率位居广州前列;周边还分布着第十六中学、广州市第十三中学等优质中学。

根据越秀区学区划分政策，项目对口派位可至省实、执信、铁一、七中、十六中等名校，形成从小学到中学的“一.站.式”优质教育链。就这个名校阵容孩子很难不成材了吧~这种“目送式教育”模式，不仅节省了家长接送时间，更让孩子在浓厚的书香氛围中成长。

商业交通：双地铁+醇熟商圈的便捷生活

交通与商业配套的完善程度，直接决定了居住的便利性。

万科瑧樾府的交通网络堪称“黄金枢纽”：项目距地铁1号线农讲所站直线距离约400米，距地铁6号线团一大广场站直线距离约700米，双地铁覆盖可快速通达珠江新城、天河城等核心商圈;

项目周边3公里内，商业繁华，中华广场/北京路/东山口等醇熟商圈环绕，满足日常消费与高端购物需求;

周边东风路、中山路、环市路三大主干道交汇，自驾出行可高效衔接内环路、环城高速，实现市域范围内的高效通勤。

商业配套方面，项目1公里内即达中华广场商圈，周边环市路、北京路等商圈汇聚了大型购物中心、品牌商超、特色餐饮等多元业态，满足业主从日常购物到休闲娱乐的全方位需求。

产品户型：改善型大宅的空间美学

万科瑧樾府主推107㎡-130㎡-144㎡-180㎡三至四房户型，以改善型需求为主，兼顾不同家庭结构的居住需求。

其中，107㎡三房两厅两卫户型采用LDK一体设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，增强空间通透感与互动性;半开放式厨房与4.6米大阳台相连，让烹饪与观景两不误。

180㎡四房两厅三卫户型则配备双主套设计，主卧享有270°景观视野，低楼层可俯瞰社区园林，高楼层则尽览城市繁华;次主套适合长辈居住，保障多代同堂的私密性与舒适度。

所有户型均采用新规设计理念，空间利用率高，得房率优越，减少面积浪费，让每一寸空间都为居住体验服务。

在越秀东山芯这片稀贵的土地上，万科瑧樾府以“省实旁+双地铁”的核心优势，叠加全龄段优质教育、醇熟商业配套与改善型大宅产品，成为购房者入主主城心的理想之选。

无论是追求便捷通勤的都市精英，还是重视子女教育的家庭，亦或是向往品质生活的改善型购房者，这里都能找到属于自己的理想栖居地。

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