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建发·瑞云位于台江正芯，五一中路，高定奢装约149-238m²老台江壹号作品。享主城全维优配资源，四大商圈、三大公园、省级医疗在侧，便捷生活通达全城。项目以酒店式超配地库、钻石级外立面、六大主题会所全维迭新舒居，营造外拥皇家园林-南公园，内揽江南园林“拙政园”的人居秘境。

项目处于台江区中心城区板块，周边社区居住氛围较好，地段成熟度超97%的在售项目。

【商业】距离五一广场、香格里拉约1.2公里，距离上下杭约1.5公里，项目周边小型商业、店铺众多。

【交通】项目约0.8公里是地铁1号线茶亭站、规划接驳地铁8号线五一南路站，同时周边公交站点较多。

【教育】项目项目土地公告未明确划片，周边学校有国货路小学--第八中学，群众路小学--闽江学院附中，台江第五中心小学--第十五中学；其中国货路小学和群众路小学，口碑相对较好，但国货路小学有限制三年提前落户要求；而台江第五中心小学教育表现相对一般。

从地块条件看，项目为低密度纯商品房社区，容积率仅2.0，楼层高度最低13层，这在寸土寸金的闹市区很难得。

项目规划建设6栋13-33层小高层、高层，户型建筑面积约149-238㎡，共计248套。

项目因地制宜，6栋楼前后高低错落排布，围合打造出一个湖景中心花园。这样做的好处，一是，充分将地块空间腾出来，打造更多绿化景观。二是，拉大了建筑楼间距，保证社区内部采光、通风。

相较于以往建发房产的新中式，此次焕新迭代后的瑞云亮点很多——

1、更具昭示性的门头

威赫的新中式主入口，高约8米，宽约44米，极具震撼力。大门沿袭了中式屋顶的规制，三段式，四开间，整个门头呈现对称之美。

大门两侧，两棵迎客松傲然挺立，与两座威严的石狮分列左右，有种不动声色的矜贵。

地面大面积石材通铺，中间台阶层层递进，拾级而上，回家就像回宫一样，仪式感满满。

因地制宜，传承创新，根据瑞云地处市中心繁华地段的特性，这次项目打造的是“禅境中式大门”。禅境，一言以蔽之：大道至简。

2、更公建化的外立面：双飞檐+南向封包落地窗+大面玻璃选材

这次瑞云的建筑立面不同于以往，外观造型由东方标志性的双飞檐建筑元素+公建化的玻璃幕墙组合而成，刹那间有种“酱香拿铁”的韵味，呈现出一种独特的温润气质。

选材方面，大量采用深灰色铝板型框和三波一腔一夹胶玻璃幕墙窗系统构成，建筑底部辅以进口蓝眼睛石材收底，整体外观更通透轻盈，既现代潮流，又不失文化底蕴。

3、更极致的视野：超大窗地比+南向封包落地窗+270度转角飘窗/落地窗

最高窗地比可达约44%（以2#为例），建筑南向景观面采用全封包落地玻璃，再配以室内L型270度转角落地窗/转角飘窗设计。对于室内来说，采光充足、视野通透。对建筑外观来说，整体统一的封包，让立面更加统一、干净，颜值更高。甚至对楼盘未来的二手房价也有积极的影响。

杜绝交付后，个别业主私自封窗影响外立面的统一和美观，或带来安全隐患。

4、园林幽深，小中见大。园林打造上，借拙政园意境，取意福州坊巷和山水文化，打造“一街、两轴、五园、多庭”的园林空间格局。

这样的设计，一是，可以照顾到每一栋楼栋的景观视野效果，体现出“平权性”。二是，三进式园林，可以营造层层递进的空间感以及中式园林曲径通幽的意境。三是，因楼栋围合式排布，瑞云中式园林也兼顾了现代园林的大气敞亮。一进主入口，社区内部便是一条横贯东西的主景观带，6栋楼南北分列排布，站在中心点四望，视野无比开阔。

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