广州【保利天瑞】售楼处电话-楼盘详情◆AI热搜售楼处最新房价-户型图_提前来电预约看房!

搜狐焦点仙桃站 2026-01-16 19:11:28

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保利天瑞上一套143平方成交在10月，1025万，单价7.1万/㎡。

现在如果你还想买上一套同户型的，不用1000万了，900多万就能入手！之前售楼部2楼也要1200多万，大家算算便宜了多少。

中间楼层，南向无遮挡，预约看房可以加微信号：xiaoxue26730

贝壳数据显示，保利天瑞当前放盘量已达 52 套，对比总户数1249户来看，占比已经有3.6%—— 要知道，正常健康、流通性好的小区，放盘量占比通常稳定在 1%-3%，保利天瑞刚收楼就远超这一合理区间，看来当时买入大部分是投资性质为主，趁着现在价格还稳，想着快速出货变现。

目前保利天瑞属于第一代新规，使用率近100%，市场口碑不错，也有省实9年制名校学位，价格保值，目前小区成交了2套。

第一套是8月成交的211方，成交价1905万（单价90143元/㎡），业主未满两年承担5.3%税费，买入价仅1700余万，难得在当下下行市场实现盈利。

第二套是10月成交的143方，成交价1025万（单价71300元/㎡），对比市场同类房源降价约20%。

更值得注意的是，小区还有部分楼栋尚未收楼，这些楼栋交付后，大概率会有更多业主加入放盘行列，后续抛压只会更重。

挂牌率如果超过5%，卖家竞争激烈，如果房子想卖出，只能降价内卷。

广州房产看珠城，珠城看保利心语。

毕竟珠江新城涨得最早，跌得最晚；涨的越多，回调的相对少点。

珠城看保利心语。保利心语是珠江新城上车的守门员，户型刚需、大花园、强配套、优质学位，价格中等。简直是中高产想要踏入珠城必看的一个小区。

今年的小阳春是否会由珠城开启，我们还需要等待其他数据的验证。

但是对于有意向上车和置换的朋友，可以提前做点准备工作了。

今天文章有些干，不说新房了，说说当前性价比比较高的二手次新或者准现房。

PART.01

在价格面前，什么都是虚的

是的，我说的是二手对比新房。

不用和我说新房高得房率，赠送率、高标准会所什么的，在价格面前，什么都是虚的。2026，性价比才是王道。

首先，地段不差。这几年的次新和新房，由于房价下行，政府拿出来的地都比较优质，毕竟不优质都拍不动。

它们要么在核心地段，要么有好学校，楼龄新、配套全，虽然有些是旧规户型，但性价比拉满，完全值得对比。

第二：二手的确定性，新盘真比不了！期房怕烂尾、怕货不对板、怕物业拉胯，这些二手都没有。就像新造星汇城，因为停车问题闹得沸沸扬扬，还影响了消防车通行，换谁买期房都想不到会踩这坑。但二手不一样，所有优缺点都摆在明面上：物业好不好、配套全不全、户型有没有硬伤，实地跑两趟就门儿清，买得踏实。而且教育、交通、商业都是现成的，不用靠开发商画饼，所见即所得。

第三，次新二手现在选择多到挑花眼！以前二手交易门槛高，现在有房产证就能卖，不满二的增值税也从 5.3% 降到 3%，500 万的房子能省 11.5 万税费，太香了。更关键的是，前几年的网红新盘，25 年底开始陆续交房，26-27 年更是交付高峰，这些次新盘扎堆入市，大把可以挑。很多是交楼1-2年的绝对次新、现房、刚交房未入住的新房、26年交流的准现房。

比如说：天河的天河润府、保利天汇、保利天瑞，海珠的四季和颂、江湾和樾；

次新房：黄埔的城市之光、富颐华庭、保利罗兰国际，番禺万博的和樾府、珠江铂世湾，荔湾广钢新城的一众小区，白云的中海麓府、国贸云上。