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上海市虹口区北外滩外滩雲邸精装公寓

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【区 位 图】

【项目卖点】

区位优势

虹口区·内环内·北外滩板块

交通优势

轨交10号线、12号线天潼路站

产品优势

恒升半岛国际大厦座落在北外滩黄浦江与苏州河的交汇处，属于北外滩商圈，既与浦西外滩万国建筑群（南京西路商圈）为邻，又与浦东陆家嘴金融贸易区隔江相望。

【项目信息】

项目名称：恒升半岛国际大厦

开 发 商：上海东方房产投资发展有限公司

物业公司：上海恒升酒店物业

可售套数：14套

总 层 数：26层

单 层 高：2.7米

梯 户 比：7梯25户

建筑面积：37平-78平

总 价 约：259万-468万

付款要求：首付8成左右

购房定金：20万

交房标准：装修带软装

交房时间：款清交付

停 车 费：1000元月

水费：6.35元立方米月

电费：1.1元度

【周边配套】

——交通配套

轨交：项目距离轨交10号线、12号线天潼路站，一站即可到达南京东路，三站直达南京西路与213号线接轨（数据来源于百度地图）；

公交：37路，135，330路等多条公交；

自驾：靠近延安东路高架，南北高架，大连路隧道，新建路隧道，直贯浦东浦西，出行非常便利。

——商业配套

上海星荟中心、耀江国际广场、中信广场、白玉兰广场、南京东路商圈等（数据来自百度地图）

——医疗配套

周边医院：上海第一人民医院、仁济医院西院、上海市中西医结合医院等（数据来自百度地图）

【户 型 图】

【样板房图片】

【公共走廊实景图】

保交楼不等于保开发商？

解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的…

2023 年 12 月 11 日-12 日，经济工作会议召开。在此次的一系列重点工作当中，明确提出了防范化解房地产风险。而且，从排序来看,房地产风险排在了地方债务和中小金融机构风险之前，足以说明这是 2024 年要警惕的最大风险。提出如下四点建议：

第一、资金问题

解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。那么资金从何而来？

1、找回老资金。

简单算笔账，一系列的烂尾楼都是预售，都是开发商提前销售，提前收取房款。如果不存在预售资金转移的问题，出现烂尾楼的概率将大幅降低。一个楼盘只要是正常预售，前期的投资金额首先要达到整体投资总额的25%以上，而房款又远远大于开发成本，如果收取的房款没有被挪用，没有被转移走，只是用于这个项目的开发建设，怎么可能会有那么多的烂尾楼？截止到今天，我所遇到的所有的烂尾楼项目都无一例外存在预售资金转移。

所以，这些转走的钱去哪里了？根据咱们国家相关规定，预售房款是不能被挪用的。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。

2、新资金的投入

现实生活中，新资金的来源一般是通过以下途径：招商引资，引入新的开发商；通过股权转让等方式引入新的投资人；通过抵押贷款等方式融资；处分一些相对优良的资产；取得纾困资金等。

在这些渠道中，通过银行融资是相对比较多的。但是在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的信用已经很低，很多银行会基于风险考虑比较慎重，所以如何平衡两者之间的矛盾点，给双方都提供的一定的保障是关键所在。

第二、政策支持

其实，今年从国家到地方，政策支持的力度是前所未有的大，只是楼市并非完全成功复苏，还有待继续持续发力。

第三、保交楼不等于保开发商

在一些地方，相关部门对一些保交楼项目的开发商过度容忍，对一些清晰可见的违法违规视而不见。甚至不乏一些法院对涉及保交楼项目的案件不予立案，间接对一些违法违规行为进行纵容。

对于大多数购房人来说，购买一套商品房投入的很可能是几代人的积蓄，这套房子更是承载了购房人整个家庭的希望。但是目前楼盘烂尾频发，在这种大的环境下，购房人成为了最大的受害者。广大的购房人维权的最后希望便是法律武器，但是法院不立案不处理的行为显然会导致开发商违约却不用担责，只会让开发商更加肆无忌惮的侵害购房人的合法权益。

司法是保护老百姓的最后一道防线，保交楼不等于没有边界地保开发商，当开发商发现自己的违约违法违规没有成本的时候，何谈楼市的复苏和良性发展？

第四、重建购房者信心

对于现在的楼市，迫切需要重建购房者信心。当老百姓对楼市的未来，楼市的走向充满信心的时候，才能更好地去新房库存，更好地激活二手房市场活力。

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