上海陆家嘴东旅大厦.滨江1877公寓_滨江1877户型_地址位置_滨江1877价格房价
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上海市浦东新区陆家嘴滨江1877.东旅大厦精装公寓
☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】
〓置业经理 173—1548—3350(微信同号)加微信请备注楼盘名称【滨江1877.东旅大厦】预约最新优惠
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——— 滨江·1877 ———
宇宙中心·陆家嘴
投资自住两相宜的商办项目了解一下
滨江1877
世界级金融贸易区,全上海最稀缺地段尽在足下
陆家嘴三公里范围内,实现工作和生活的完美结合
享城市无可比拟的资源,体生活真正美好
繁华中心,魔都新贵居家首选
【上海陆家嘴金融贸易区——中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区】
陆家嘴金融贸易区是在上海浦东设立的中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。贸易区位于上海市浦东新区的黄浦江畔,隔江面对外滩。是众多跨国银行的中国(含港澳台)及东亚总部所在地,也是中国最具影响力的金融中心之一。
———项目信息———
【建筑面积】44-115㎡
【在售总价】263—660万
【产权年限】50年,目前33年
【首付】80%,可贷10年
【物业类型】商业办公
【总高】18层
【层高】3.5米
【梯户】3梯10户
【物业】临客嘉物业
【物业费】22.5元/㎡/月
【水电】水5.99元/吨,电费1.24元/度
【停车位】地上20个,地下60个
【停车费】月租金1000元/月;临时停车9元/小时
【交付标准】精装修交付(智能化家居,拎包入住)
【交付时间】2022年5月30日
———项目卖点———
内环内黄金地段,毗邻巴黎春天、第一八佰伴
坐拥陆家嘴金融贸易区,竹园商贸区,世纪公园,塘桥商圈,世博会址等商圈;
交通便利,轨交自驾两相宜,尽享魔都时尚快捷生活
临活水而居,超大落地窗,风生水起,浦东“三件套”近在眼前
智能家居,轻奢装修,满足对精致生活细节的一切想象
———周边配套———
【轨道交通—时间财富实现高效运转】
地铁: 4号线塘桥,6号线浦电路,19号线浦东南路站(建设中)
自驾:内环高架
公交:624、640、988、浦东89、1048等多条公交线路
浦东国际机场行车
虹桥国际机场行车
上海火车站行车
上海南站行车
虹桥火车站行车
(数据均来自高德地图)
【三公里生活圈—汇聚休闲娱乐潮尚生活】
休闲购物:新塘桥生活广场、巴黎春天、上海第一八佰伴、新大陆广场、
华润时代广场、九六广场、陆家嘴1885广场、老佛爷百货;
人文场所:世纪公园、上海科技馆、上海东方艺术中心、
老白渡滨江绿地、上海艺仓美术馆、南浦广场公园;
星级酒店:
浦东大酒店、福朋喜来登由由酒店
上海鲁能JW万豪侯爵酒店、上海金茂君悦大酒店、上海锦江汤臣洲际酒店;
【健康医疗—先进医疗呵护生活】
三甲医院:
上海交通大学医学院附属仁济医院东院
上海市东方医院
二甲医院:
上海市浦东新区浦南医院(西院)
(数据均来自高德地图)
【教育配套—四至范围名校环伺】
高中:上海市洋泾中学高中部
中学:建平中学南校、上海市文建中学分校区、上海民办洋泾外国语学校
小学:浦明师范学校附属小学、新舟中小学
幼儿园:浦南幼儿园(浦电路)、新苗幼儿园(浦电路)、新加坡伊顿国际幼儿学校
———户型示意图———
02#样板户型示意图
10#样板户型示意图
08#户型示意图
——样板间实景图——
保交楼不等于保开发商?
解决房地风险的最大难题莫过于资金,不论是保交楼项目,还是一系列知名开发商暴雷濒临破产,都迫切需要资金输入。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向,把资金追回来。在通过这个渠道融资的时候,往往开发商的…
2023 年 12 月 11 日-12 日,经济工作会议召开。在此次的一系列重点工作当中,明确提出了防范化解房地产风险。而且,从排序来看,房地产风险排在了地方债务和中小金融机构风险之前,足以说明这是 2024 年要警惕的最大风险。提出如下四点建议:
第一、资金问题
解决房地风险的最大难题莫过于资金,不论是保交楼项目,还是一系列知名开发商暴雷濒临破产,都迫切需要资金输入。那么资金从何而来?
1、找回老资金。
简单算笔账,一系列的烂尾楼都是预售,都是开发商提前销售,提前收取房款。如果不存在预售资金转移的问题,出现烂尾楼的概率将大幅降低。一个楼盘只要是正常预售,前期的投资金额首先要达到整体投资总额的25%以上,而房款又远远大于开发成本,如果收取的房款没有被挪用,没有被转移走,只是用于这个项目的开发建设,怎么可能会有那么多的烂尾楼?截止到今天,我所遇到的所有的烂尾楼项目都无一例外存在预售资金转移。
所以,这些转走的钱去哪里了?根据咱们国家相关规定,预售房款是不能被挪用的。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向,把资金追回来。
2、新资金的投入
现实生活中,新资金的来源一般是通过以下途径:招商引资,引入新的开发商;通过股权转让等方式引入新的投资人;通过抵押贷款等方式融资;处分一些相对优良的资产;取得纾困资金等。
在这些渠道中,通过银行融资是相对比较多的。但是在通过这个渠道融资的时候,往往开发商的信用已经很低,很多银行会基于风险考虑比较慎重,所以如何平衡两者之间的矛盾点,给双方都提供的一定的保障是关键所在。
第二、政策支持
其实,今年从国家到地方,政策支持的力度是前所未有的大,只是楼市并非完全成功复苏,还有待继续持续发力。
第三、保交楼不等于保开发商
在一些地方,相关部门对一些保交楼项目的开发商过度容忍,对一些清晰可见的违法违规视而不见。甚至不乏一些法院对涉及保交楼项目的案件不予立案,间接对一些违法违规行为进行纵容。
对于大多数购房人来说,购买一套商品房投入的很可能是几代人的积蓄,这套房子更是承载了购房人整个家庭的希望。但是目前楼盘烂尾频发,在这种大的环境下,购房人成为了最大的受害者。广大的购房人维权的最后希望便是法律武器,但是法院不立案不处理的行为显然会导致开发商违约却不用担责,只会让开发商更加肆无忌惮的侵害购房人的合法权益。
司法是保护老百姓的最后一道防线,保交楼不等于没有边界地保开发商,当开发商发现自己的违约违法违规没有成本的时候,何谈楼市的复苏和良性发展?
第四、重建购房者信心
对于现在的楼市,迫切需要重建购房者信心。当老百姓对楼市的未来,楼市的走向充满信心的时候,才能更好地去新房库存,更好地激活二手房市场活力。
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