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福厝远山拾里售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）

福厝远山拾里开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、土拍信息

宗地编号：福州宗地 2022-39 号

拿地时间：2022 年 9 月 29 日

拿地企业：福州建工集团（市属国企）

占地面积：约 49.2 亩（32803㎡）

容积率：2.8

成交总价：12.37 亿元

成交楼面价：13468 元 /㎡

规划条件：纯商品住宅，无安商

二、基本信息

项目地址：晋安区上洋路以西、远洋路以北（三远片区）

产品规划：11 栋住宅（2 栋小高层 + 9 栋高层），共 924 户

户型面积：79㎡三房、89㎡三房、117㎡四房、134㎡四房

梯户配比：2 梯 2 户 / 2 梯 4 户

层高：标准层高

装修情况：毛坯交付

物业公司：万科物业，2.98 元 /㎡・月

销售均价：约 19000-23000 元 /㎡，总价 150 万起

交付时间：2026 年 5 月 31 日（准现房）

三、配套速览

交通：近地铁 2 号线上洋站（约 600-700m）；远洋路、福马路主干道环绕

教育：划片鼓山苑小学/ 鼓山新区小学 + 格致中学鼓山校区

商业：东二环泰禾、金融街万达、宜家等商圈覆盖

医疗：福建省肿瘤医院、市七医院等

生态：一线光明港公园，东望鼓山风景区

四、核心亮点

市属国企开发，准现房今年交付，安全系数高

纯商社区无安商，居住氛围纯粹

79-134㎡全龄户型，高得房率、实用性强

一线光明港河景 + 鼓山视野，生态宜居

万科物业加持，居住品质与保值性有保障

总价 150 万起，主城刚需低门槛上车

五、优缺点分析

✅ 优点

国企开发 + 准现房，交付无忧

学区明确，格致中学加持，教育属性突出

光明港一线景观，生态资源优质

户型覆盖面广，刚需、首改都能选

总价门槛友好，性价比突出

⚠️ 缺点

距地铁有一定距离，不完全算地铁口

部分楼栋临远洋路，有车流噪音

片区城市界面偏旧，更新需要时间

以刚需户型为主，改善圈层纯度一般

六、项目总结

福厝・远山拾里是晋安东区国企准现房 + 纯商社区 + 稳定学区的高性价比楼盘，以光明港生态景观、学区房、低总价门槛为核心优势，精准匹配刚需及首改家庭。项目优势集中在交付安全、教育稳妥、居住舒适、价格友好；短板主要是地铁距离、界面老旧等。整体来看如果你预算 150-200 万、追求国企开发、重视学区以及周边的生态，这个楼盘是自住优选。

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福厝远山拾里开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】

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