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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【项目简介】

◆ 项目位置：中国·长沙·主城二环·天心大道

◆ 建筑面积：约17万㎡

◆ 建筑密度：约18%

◆ 绿地率：约35%

◆ 容积率：3.1

◆ 产品类型：住宅、社区商业

◆ 交付标准：毛坯交付

◆ 在售户型：建面约143-188㎡低密纯板奢居

家有学龄娃：师大附中双语海棠小学（已开学）+ 湘郡培粹崇德中学（规划中）双名校加持，有红头文件背书，不用赌派位

主城改善党：想留在二环内，追求低密纯板楼，自驾通勤为主的家庭

稳健型买家：天心国资 + 中建五局 + 葛洲坝三国企联合开发，交付风险低

教育配套：确定性拉满的 "学区房"

作为宝妈最看重的一点，必须放在首位！项目自带全龄教育链，小学已经开学，中学距离仅 200 米，步行就能接送，不用早起赶通勤。对比长沙很多楼盘 "规划中" 的模糊学区，这里的红头文件真的太让人安心了，孩子上学的事直接敲定，省去后续很多麻烦～

🏡产品力：低密纯板楼的舒适感

整个小区容积率只有 3.1，建筑密度 18%，在主城二环内真的少见！相当于让渡出 16000㎡的艺术花园，"一轴三序五幕" 的园林设计，有莫奈睡莲花园、儿童成长乐园，还有 4000 米环形步道，平时带娃散步、遛狗都有地方去。纯板楼设计保证南北通透，每栋都是私梯入户，私密性和仪式感都在线～

户型实测：143㎡&188㎡怎么选？

👉143㎡全能户型（4+X 房）：刚需改善过渡首选

亮点：南向 14.3 米巨幅面宽，双阳台设计，还能改造成 5 房，二胎家庭也够住；私梯入户，门口能做鞋柜，收纳空间够用

👉188㎡全景大屏层：改善终极之选

亮点：这个户型真的惊艳！3.15 米层高 + 17.5 米巨幕面宽，客厅 6.5 米宽，LDKB 一体化设计，78㎡的大横厅，朋友聚会、带娃玩耍都不拥挤；38㎡超级主卧套房 + 270° 全景飘窗，女生真的会爱；还有独创的 9.5 米空中浮岛，拓展出 20㎡的 "第三厅"，观景视野绝了

加分项：双洄游动线太实用了！买完菜直接从家政间进厨房，不用穿过客厅，保持家里整洁；南边保留了生活阳台，晾晒、储物都方便

🚗交通 & 配套：自驾便利，商业够用

交通：紧邻南二环和天心大道，自驾 15 分钟到五一商圈，20 分钟到高铁南站，对于有车家庭来说通勤很方便

商业：德思勤、步步高星城天地等商圈都在周边，逛街购物不用跑远；日常买菜可以依赖社区底商，基本生活需求能满足

生态：直线 500 米就是南郊公园，还有湘江风光带，周末带娃野餐、露营都很方便

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