非遗文化小镇,上海金山枫泾非遗文化小镇基本信息:售楼部电话,物业费,开发商

上海市金山区枫泾非遗文化小镇公寓

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〓置业经理 173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称【非遗文化小镇】预约最新优惠

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上海枫泾【非遗文化小镇】项目暨上海非遗文化城，位于上海市“西南门户”的中国历史文化名镇——枫泾，紧邻浙江、江苏地理位置正处在长三角的中心地带。枫泾镇处于上海、江苏和浙江的交界的必经之路。此种独到的地理位置，不仅促成了其西南门户的桥头堡的美誉，更具有“江浙成本，上海优势”的实质。商用占地面积613亩，已建独体建筑面积36万平方米，地下建筑面积2万平方米，总投资近40亿元人民币。

项目周边高速公路、国道、主干公路完善。高速公路，高铁，轨道交通正随着国家对长三角地区的总体规划布局的指示逐步建成。项目所在地为上海市金山区、枫泾镇、朱峰公路8868号。

园区内规划布局多个核心功能区：我国56个民族文化演艺商品馆，居住区，直播基地，海外非遗馆，非遗艺术博物馆，非物资文化遗产艺术品传承人工艺、艺术品小企业（作坊），民间书画名家工作室，西塘式特色美食店和文化主题宾馆，中型民族文艺演出馆等特色板块，致力打造全球最具规模的非遗文化展示平台。

【枫泾非遗文化小镇】

项目类型：商住两用40年产权公寓

在售面积：46-92㎡

在售单价：6980元

项目总高：3楼，1梯2户，1楼送花园 3楼送约50平阁楼

面积分布：1楼46㎡，2楼、3楼92㎡，三楼送约50㎡阁楼，阁楼可以做二个房间

电费：0.4-0.8元

水费：5.26

物 业 费：1元

绿 化 率：40%

【周边配套】

1、教育配套

幼儿园枫泾幼儿园，桃源幼儿园

小学枫泾小学(百年历史)

中学华师大附属枫泾中学(区重点) 枫叶国际学校 (上海首批试点国际学校)

2、医疗配套：

上海中医院大学附属龙华医院金山分院

众仁护理医院 (李嘉诚打造)

3、其他配套

4、华联超市、农贸市场、四大银行应有尽有。

国家首批4A级景区及“新沪上八景之一—枫泾寻画”美誉的“枫泾古镇”至上海首批列入非物质文化遗产保护的“金山农民画”村生态休闲园的必经之路。

【项目交通 接驳主城繁华】

轨交沪嘉城际轻轨（接轨九号线），地铁【南枫线】，金山北站

自驾G60沪昆高速，S32申嘉湖高速，S36亭枫高速

公交枫泾9路，枫梅线，莲枫专线，松青枫专线

千城汇直播基地总部。长三角一体化示范区核心片区。枫泾古镇，乐高乐园(全球十大主题乐园，中国首家，建设中)。翻遍上海仅此一处。

保交楼不等于保开发商？

解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的…

2023 年 12 月 11 日-12 日，经济工作会议召开。在此次的一系列重点工作当中，明确提出了防范化解房地产风险。而且，从排序来看,房地产风险排在了地方债务和中小金融机构风险之前，足以说明这是 2024 年要警惕的最大风险。提出如下四点建议：

第一、资金问题

解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。那么资金从何而来？

1、找回老资金。

简单算笔账，一系列的烂尾楼都是预售，都是开发商提前销售，提前收取房款。如果不存在预售资金转移的问题，出现烂尾楼的概率将大幅降低。一个楼盘只要是正常预售，前期的投资金额首先要达到整体投资总额的25%以上，而房款又远远大于开发成本，如果收取的房款没有被挪用，没有被转移走，只是用于这个项目的开发建设，怎么可能会有那么多的烂尾楼？截止到今天，我所遇到的所有的烂尾楼项目都无一例外存在预售资金转移。

所以，这些转走的钱去哪里了？根据咱们国家相关规定，预售房款是不能被挪用的。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。

2、新资金的投入

现实生活中，新资金的来源一般是通过以下途径：招商引资，引入新的开发商；通过股权转让等方式引入新的投资人；通过抵押贷款等方式融资；处分一些相对优良的资产；取得纾困资金等。

在这些渠道中，通过银行融资是相对比较多的。但是在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的信用已经很低，很多银行会基于风险考虑比较慎重，所以如何平衡两者之间的矛盾点，给双方都提供的一定的保障是关键所在。

第二、政策支持

其实，今年从国家到地方，政策支持的力度是前所未有的大，只是楼市并非完全成功复苏，还有待继续持续发力。

第三、保交楼不等于保开发商

在一些地方，相关部门对一些保交楼项目的开发商过度容忍，对一些清晰可见的违法违规视而不见。甚至不乏一些法院对涉及保交楼项目的案件不予立案，间接对一些违法违规行为进行纵容。

对于大多数购房人来说，购买一套商品房投入的很可能是几代人的积蓄，这套房子更是承载了购房人整个家庭的希望。但是目前楼盘烂尾频发，在这种大的环境下，购房人成为了最大的受害者。广大的购房人维权的最后希望便是法律武器，但是法院不立案不处理的行为显然会导致开发商违约却不用担责，只会让开发商更加肆无忌惮的侵害购房人的合法权益。

司法是保护老百姓的最后一道防线，保交楼不等于没有边界地保开发商，当开发商发现自己的违约违法违规没有成本的时候，何谈楼市的复苏和良性发展？

第四、重建购房者信心

对于现在的楼市，迫切需要重建购房者信心。当老百姓对楼市的未来，楼市的走向充满信心的时候，才能更好地去新房库存，更好地激活二手房市场活力。

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