上海奉贤美谷丽景公寓_美谷丽景公寓户型图_2024美谷丽景最新价格房价走势

上海市奉贤区悦达南郊华都.美谷丽景精装公寓

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——项目信息——

【项目性质】：商业办公类

【项目地址】：上海市奉贤区望园路2509弄

【占地面积】：约174800㎡

【建筑面积】：约288276㎡

【拿地时间/竣工时间】：2005年拿地/2015年竣工

【层高】：约3.3米

【总高】：21-28层

【容积率】：1.18

【绿化率】：约41%

【梯户比】：4梯22户

【车位配比】：1：0.8

【交房时间】：款清交房

【首付比例】：约7成

【车位租金】：240元/月(年租230元/月)

【均价】：约1.8万/平（具体一房一价）

【在售房源套数/总体量】：约100套/3300套（具体以案场实际销控为准）

【在售面积段】：建面约39-42-50-55-58㎡

【价格区间】：约63万起

【物业费】：3.25元/平/月

【物业公司】：保华物业管理有限公司

【水电价格】：电0.82元/度（白天）；0.39元/度（夜晚）；水5元/吨

——项目配套——

1、项目区位

① 项目毗邻市政投资400亿打造的上海之鱼，是上海最大的人工湖

② 项目地处南上海中心奉贤新城，奉贤新城借助五大新城利好政策，板块腾飞未来可期，“在十四五规划”中，奉贤新城作为“五大新城”之一，被誉为上海南门户科技生态宜居的中心城市，同时也是杭州湾北岸综合服务型城市的核心区域。而且项目隶属于南桥新城板块，坐拥闵行、南桥双辐射，既可享受闵行繁华商业配套，又能拥有南桥的商业教育。

③ 项目坐落于漕河泾（南桥）开发区、邻近紫竹高新区，近百万的园区工薪群体直接带动本项目的投资价值。

④ 项目坐落东方美谷国际生态区，市政府重点打造，全球近有1/10的化妆品企业已落户这里，依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达约115.2万人。已有的知名品牌如：伽蓝（旗下产品有美素、自然堂、医婷、雅格立白等）、百雀羚、韩束、如新等化妆品牌，还有和黄药业、雷允上药业等知名生物医药企业。

2、交通配套

① 项目紧邻S4沪金高速，与市区无缝连接。

② 虹梅南路隧道，虹梅南路高架。

③ 坐拥双轨，交通便捷，地铁5号萧塘站。地铁15号线（规划，预计今年开工建设），贯穿上海南北。

④ 项目门口有多条公交线路，方便直达地铁站、闵行、浦东

奉贤39路外环：去往萧塘地铁站2站

奉贤11路：西渡--南桥（途径地铁站、上海之鱼、九棵树艺术中心）

莘团线：外环路地铁站-奉城（途经莘庄、颛桥、北桥、老闵行、奉浦、金汇、奉城等区域）

航奉专线：南桥--航头（途径南桥、金汇、航头）

3、商业配套

项目自带一条商业街、日常吃穿用度可以满足

旁边规划17万方大型商业综合体

旁边规划在建约26万方万达广场，奉贤第一个万达广场

奉贤金汇天街，吃喝玩乐一站式服务

5号线沿线站站有商业，极大满足客户购物需求

4、医疗配套

三家三甲、两家二甲、社区医疗中心等医疗设施齐全

三甲医院：奉贤国妇婴、新华医院（在建）、 复旦儿科奉贤院区（规划）

二甲医院：奉贤中心医院（二乙）、奉贤中医医院（二甲）

社区卫生服务中心：奉浦街道社区卫生服务中心

——户型&价格&项目外景——

1、户型图

◆建面约39平-一房一厅一卫◆

◆建面约42平-一房一厅一卫◆

◆建面约50平-一房一厅一卫◆

◆建面约56平-两房一厅一卫◆

◆建面约58平-两房一厅一卫◆

2、楼层分布图

3、项目外景

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

上海市奉贤区悦达南郊华都.美谷丽景精装公寓

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