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长沙融华天玺项目首推G11地块（即南地块）9栋、10栋。

9栋为29层，首层架空，两梯两户，建面约198㎡户型，得房率约114%（包括前提厅约8.5㎡）；

10栋为32层，首层架空，两梯两户，建面约139㎡户型，得房率约112%（包括前提厅约9㎡）。

楼间距在37~42m之间，6#、7#是50层的超高层，低楼层会比较压抑，31层及以上视野不错；9#的5层及以上会有较开阔的城景视野。

社区：公建化外立面、约 95 米大门、1500㎡会所、恒温泳池、围合式园林。

2025年2月湖南融璟置业有限公司摘得商住用地，溢价29%，折合楼面价9435元/㎡。

壹、开发商背景：长沙首秀！

郴州融华地产：本土民营房企，深耕郴州，主打 “优质、快速、平价”，连续多年郴州销售前列。

郴州代表作：融华・五岭庆园、融华・盛世华庭等，郴州本地口碑偏正面。

长沙项目：2025 年 2 月以 14.19 亿、楼面价 9435 元 /㎡、溢价 29%拿下五一广场地块，定位高端改善。

关键风险点：首次进入长沙，无本地交付案例；从三四线城市 “平价快销” 转向省会 “高成本豪宅”，开发逻辑、成本控制、品质兑现、物业能力均面临考验。

贰、项目核心优势！

1、地段与配套：城芯顶配，资源不可复制！

核心区位：五一大道与蔡锷中路交汇处，五一广场 + 芙蓉广场双核心，步行约 300 米到 IFS，近地铁 1/2 号线（五一广场站约 600 米、芙蓉广场站约 100 米）。

商业：千亿五一商圈，成熟度与流量全国前列。

教育：配建九年一贯制楚怡学校（拟引入中雅培粹），教育预期强，但还在规划阶段。

交通：双主干道 + 双地铁，通达全城核心节点。

2、产品定位：高端改善，配置亮眼！

户型：建面约129–236㎡，纯改善，3.3 米层高、私梯入户、得房率约 112%，主城改善稀缺。

长沙融华天玺楼盘共有11栋房子，总户数885户，全部毛坯交付。

项目由南北2宗地块组成，北地块容积率3.38，绿地率31%，规划4栋高层，面积段为129-139㎡，主打刚改定位。

南地块容积率4.5，绿地率27%，规划2栋超高层+5栋高层，层高为29-50层，建面为138、199、236㎡，主打改善定位，地块更大。

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