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户型介绍：

【项目名称】兰玉庭

【占地面积】约11475㎡

【建筑面积】约84949㎡

【推售产品】建面约85-113㎡3-4房

【交付标准】简装

【交房时间】2025年8月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】558户，可售商品房434户

【楼层高】32-33F

【车位比】752个（1:1.35）

【容积率】5.0

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【管理费】4.5元/㎡

【开发商】深圳市森创房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市昌益祥物业管理有限公司

【项目地址】位于光明区玉塘街道

85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了3.1米/2.7米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

113㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

项目区域及楼盘介绍

星辉兰玉庭坐落于光明区玉塘街道光侨路，紧邻玉律学校，其所在的玉塘街道实力不凡，有着 “光明版粤海街道” 的美誉。该街道已连续 3 年稳坐光明区 GDP 总量榜首，2021 年 GDP 达 351.9 亿元，不仅是深圳先进制造业的新高地，更是湾区科研经济的主阵地，产业活力与发展潜力不容小觑。

再看项目本身，总占地面积约 1.1 万㎡，总建筑面积约 8.4 万㎡，容积率 5，绿化率 40%，整体规划科学合理。项目由 3 栋 32-33 层的住宅楼构成，还规划了 1 所九班制幼儿园，为有孩家庭提供便利。所有住宅楼均为 3 梯 6 户设计，总规划 558 套房源，其中可售商品房 434 户，公共住房 73 户，自持租赁住房 51 户，搭配 752 个停车位，车位占比达 1:1.35，停车需求得到充分满足。

项目周边配套

学校配套：

在周边配套方面，教育资源尤为亮眼。项目自带的九班制幼儿园，让孩子在家门口就能开启启蒙教育。根据 2024 年光明区教育局学区划分，小学学区涵盖华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；初中学区则包括华中师范大学附属光明勤城达学校初中部、玉律学校初中部、深圳技术大学附属学校（光明）、长育学校、长圳学校初中部，此外，光明高级中学、深圳实验光明学校初中部面向整个光明区招生。

其中，玉律学校就在项目家门口，距离极近；仅约 100 米、一路之隔的深圳技术大学附属学校（光明）为初中学校，2024 年初一生源全部录取。从光明区教育局的积分政策来看，非深户在学区购房属于第七类，基础分 30 分，加上每年 1.2 分的社保加分和每年 1.2 分的居住时长加分，玉律学校和深圳技术大学附属学校的生源压力较小，购房后入读有保障。

商业配套：商业配套同样能满足生活所需，项目自带 2000㎡社区底商，日常购物便捷。周边约 1.5 公里有 8 万㎡的勤诚达 K + 广场，约 4 公里处的长圳地铁站附近有 7 万㎡的华润 N 次方公园（2023 年 6 月 30 日已营业），约 6 公里范围内还有万达广场和光明体量最大的蓝鲸世界购物中心，可满足不同层次的消费需求。

地铁配套：项目紧邻光明主干道光侨路，能快速接驳深圳外环高速、南光高速，经松白路半小时可达南山西丽，自驾出行便利。当前最近的地铁 6 号线 “长圳站” 距离约 5 公里，后期周边规划有 18/29 号地铁线 “根玉路站”（具体站点待定），其中 29 号线一期已启动招标，未来轨道交通有望进一步完善。

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