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坂田天安云谷三期「深圳天安1号」住宅产品于在12月11日取证入市，得房率超过95%！品质、地铁、学校、湖景、商业、运营等几乎是360度无死角。

首推1栋1单元和1栋2单元，共301套房源，预计开盘价格在5.74万-8.24万，118㎡总价675万起，142㎡总价911万起，166㎡总价1188万起，255㎡总价1869万起，合同约定在2027年底带高品质精装交房。

天安1号折后价格

118㎡ 单价5.74- 6.37万/㎡，总价675-752万

142㎡ 单价6.49- 7.13万/㎡，总价911-1002万

166㎡ 单价7.18-7.83万/㎡，总价1188-1297万

255㎡ 单价7.36- 8.24万/㎡，总价1869-2107万

备案均价7.75万，按揭有约89折优惠，一次性付款有约88折优惠，按揭折后均价约6.9万，总价675万起。

天安1号是整个天安云谷项目住宅首发产品，其位置堪称坂田最为核心的区域，并且也是目前坂田在售唯一一个总建面超130万平的综合体大盘，还是坂田首个新规后建设的新楼盘，得房率最高可达104.2%。

项目介绍

作为坂田北最大体量旧改项目，天安云谷位于坂田街道冲之大道和坂李大道的交汇处，毗邻地铁22号线岗头北站（建设中）。项目占地面积约13.14万㎡，由8个地块组成，建面约128万㎡，集产业、办公、居住、商业等于一体。其中，三期是天安云谷首个包含住宅的项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，预计提供住宅5886套，保障房640套。

本次将要推出的是天安云谷三期，共由8个地块组成，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3万㎡，是天安云谷首个住宅项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，配建有1所12班+1所18班幼儿园，另外还规划有1所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班组成，总规划6526户。

本次首推的天安1号，也就是2-01地块，由天安集团打造，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约24.44万㎡，计容建筑面积约17.51万㎡，容积率6.32，绿化率40%，共由5栋45-51层高住宅组成，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅50F，2栋1单元住宅51F，2栋2/3单元住宅50F。

总规划982户，全部都是商品房，1栋1单元楼王2梯2户，其它栋数都是4梯5户设计，地下室有4层，规划1500个车位，跟2-11地块统筹使用空间，车位比约1：1.53。

天安1号身处深圳科创高地坂田，自身又背靠建面约400万㎡的天安云谷，目之所及，高端楼宇、高档住区与秀美山湖交相辉映，交通、商业、教育、医疗、公园、艺术等配套应有尽有。

如此干净整洁的城市建面+丰盛配套，南山能与之比较的地段，肯定比天安1号贵出一大截，比如华润城，目前成交价在10-17万/平，是天安1号的约2倍。

天安1号周边环境实拍图

回到天安1号楼盘本身，回望深圳楼市历程，凡命名为“1号”的作品，比如香蜜湖1号、深圳湾1号，都凭借核心地段+一线湖/海景观+优越产品打造，成为区域的“价值断层级”龙头盘，房价是区域的约1.5-2倍。

如今，同样以“1号”命名的天安1号，会在坂田演绎类似的传奇吗？

01.

都市核心区+深圳第二街道

华为旁+3线环绕+名校

地段禀赋出类拔萃

香蜜湖1号、深圳湾1号能成为深圳豪宅标杆的底层支撑在于核心地段，香蜜湖与福田CBD为邻、深圳湾与深超总连成一片，两者都有深厚的产业、优越的城市配套赋能。

天安1号也有类似的地段基因，毕竟坂田可是深圳地理中心+都市核心区+深圳第二街道的集合体。

从地理层面看，坂田位于深圳地理几何中芯，能在约20-30分钟的时间，通达罗湖、福田、南山三大核心区，这种禀赋，在地形南北狭长的深圳，可谓独一无二。（数据参考自高德导航）

从行政定位看，坂田属于深圳都市核心区的一部分，与福田、南山平起平坐，是深圳官方认证的“第一核心圈层”。

从产业实力看，这片仅28.51平方公里的区域，汇聚了广深港创新走廊、梅观创新产业走廊、坂雪岗科技城三大科创高地。

聚集了华为、康冠、神舟、航嘉、中软等国内外知名企业，培育了614家国家高新技术企业，已形成千亿级智造产业生态，是一个创新能力、孵化能力位于全国前列的产业科创区。

截图自龙岗政府在线

2023年，坂田GDP为2298亿，以龙岗7.34%的国土面积贡献了龙岗近50%的GDP，创富能力与以南山11%面积贡献了南山50%GDP的粤海街道如出一辙，被誉为“深圳第二街道”。（数据源自龙岗政府在线）

而且，坂田厚积薄发，依托计算机、通信和其他电子设备制造业为支柱的优越产业结构，正在打造世界级电子信息产业集群承载区，前景非常广阔。

坂田优质产业空间 截图自龙岗政府在线

天安1号就位于坂田核心，直线距离约800米就是华为总部基地，周边汇聚了坂田丰盛的交通、教育、市政设施，生活氛围非常醇熟。

项目被10号线岗头站（已开通）、22号线岗头北站（建设中）、27号线岗头西站（建设中）三大地铁口环绕，目前可直通福田中心，未来还可直达香蜜湖、深圳北、西丽高铁枢纽、南山科技园、深圳湾、前海湾等龙头高地。

同时，岗头西站一站即达五和枢纽，在此换乘深广中轴城际、深大城际、深惠城际，可快速通达松山湖、广州珠江新城、宝安机场、前海等大湾区重要节点。

此外，天安1号直线约800米就是广东实验学校、深圳外国语湾区学校，其中广东实验学校2025年中考最高分与深圳市状元仅差3分，2024年首届高考本科率高达98%，实力超群。

值得注意的是，天安1号筹建的九年一贯制公立学校，据闻实力也很强，大概率是坂田的TOP级水平。

休闲娱乐配套也应有尽有，龙岗国际艺术中心、坂田街道文体中心两大文体中心+岗头科技公园、雪竹径公园、甘坑特色公园等六大公园，构建了丰富的生活场景：公园晨跑、家庭露营、山地运动、观赏梦幻花海……家门口都可以实现。

可以发现，天安1号和香蜜湖1号、深圳湾1号一样，都有雄厚的产业+醇熟的配套赋能，这种区域往往会催生大量高端人居需求，一旦一家有实力、有魄力的企业做出一个颠覆级豪宅，那这个豪宅极有可能成为区域的标杆和龙头。

那么，天安1号是坂田的颠覆级豪宅吗？答案无疑是肯定的。

02.

颠覆级百万大城

全维多元配套

生活享受深圳一流

要了解天安1号，首先要了解天安云谷。

这个建面约400万㎡的超级城市更新项目，面积是华润城（建面约280万㎡）的约1.4倍，共分六期开发。

一二期建面约135万㎡，已醇熟运营十余年，共有1200多家高新企业入驻，其中不乏世界500强企业华为终端、艾比森等，总部上市型企业安奈儿、世强电讯等巨头，跨境电商头部企业店小秘、亚飞、大森林物流等，是深圳的明星产业园区，也是国家级战略性新兴产业示范基地。（数据源自龙岗政府在线）

你可能很难相信，天安云谷一二期写字楼的入住率超95%，平均租金较周边区域高出20-40%。

再来看天安云谷的云谷星寓，看下图，1房1厅月租金约4600-5000元，而附近佳兆业城市广场五期，1房1厅月租金约3600元，约83㎡3房也仅能租4400元/月，而且云谷星寓房源还非常紧俏、“一房难求”。

天安云谷一二期如此成功，和一个核心理念密不可分：产城融合。

区别于传统的产业园区，天安云谷一二期集合了办公、商业、公寓、音乐厅、网球场、图书馆、展览馆等多元配套，既有完善的办公硬件配套，还有优质的生活环境，工作、生活、休闲都能在这里搞定。

天安云谷是2010年开始打造，15年前就能实践如此先进的运营理念，足以见天安的远瞻。

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