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五缘湾保利御宸天悦价格出炉！

后排奇数层7.5-9万，偶数层8-10万，头排10万+！

这个地块楼面价50645元/㎡，卖这个价比宸启瑞湖还更贵，你认为值吗？看房需验资300-1000万。

卖点：一线湾景、圈层、高得房率、双地铁口、全四代宅。

缺点：风大、学校预计读不了五缘实验学校。

保利御宸天悦共7栋楼，户型建面约191-436平，全部都是四代宅，其中191平仅21套，436平鼎豪仅16套，共274户。

御宸天悦前排3梯2户，层高3米3，五缘湾最大平层层高！后排2梯2户，层高3.15米。

户户空中花园，户户观景，综合使用率近100%，最大环幕视野达到270°。

项目用地为湖里五缘湾片区2025P09地块，起拍楼面价4.5万元/㎡，容积率2.56，计容建面6.89万㎡。

原计划兜底方为轨道集团，最后经过75轮竞价，由保利安控联合体拿下，而第三批次轨道底价摘得的2025P11地块，起拍楼面价是4.6万元/㎡，这么来看也不算是当家的“背刺”欺负“外来户”，而是属于市场行为，这里投资部门建议自罚三杯了。

真正不可复制的配套，就是对稀缺自然资源的占有！

而保利安控御宸天悦项目就非常符合这一价值要素。项目一线面海，下楼就是五缘湾沙滩，和轨道地块一起，填补了五缘湾板块最后的空白。

五缘湾经过多年的开发，已经成为厦门市场豪宅的代名词，五缘湾+海景就是项目最大的价值背书，其他什么都不用说。

所以项目的价值优点就非常突出了：海景、海景，还是海景，一线临海临湾的稀缺自然资源！

这是目前在售竞品项目都没有的优势，除了股东Daddy的水晶海岸壹号（不过那里除了海景也没别的太大的优点了），建议可以沟通一下股东Daddy对一线海景房源提价或者暂时性的封盘。

而项目的缺点，探长放在文章的最后再说。项目规划7栋高层，面积从191-436㎡不等，沿着海岸线排布，确保每栋楼都能一线面海，实现海景资源的最大化，紧紧抓准了项目的“海景”优势卖点。

目总计274套房源，其中191-237㎡的户型168套，占比61.31%，300㎡以上的大户型106套，占比38.69%

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