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这几年，长沙楼市有一个现象，就是很多全国布局的品牌房企不怎么拿地的时候，来自地州市的开发商，纷纷抢滩长沙市场。

比如永州的嘉信，衡阳的万象，汇方，郴州的融华等等。一些地州市来的开发商，确实有两把刷子，有的还是全产业链的，成本控制能力非常强。能够同时做到高品质和相对低价格。

加上“小作坊用料猛”，甚至干出120%得房率的户型来。这里的“小作坊”毫无贬低的意思，只能说明这些地州市来的开发商主观能动性非常好，竞争力非常强。

近日，邵阳开发商打造的一个江景纯新盘——乾道湘江湾要来了！ 据了解，乾道地产成立于2013年，主营房地产开发、建设、经营，已经开发19盘，累计开发面积约400万㎡，在邵阳名气很大（数据仅供参考）。

乾道湘江湾打造滨水大平层，以“湘江26米亲近湾区+无遮挡江景+产品革新”为特点，颇有特色。项目也是2025年乾道地产战略升级之作，江山映月产品。

项目坐拥湘江一线湾区，约26米亲江距离，270°无遮挡瞰江视野。容积率仅约2.3，全系高定大宅，打造建面约190-353㎡海景级环幕大平层。

全落地窗玻璃+270°环幕视野，LDK一体化空间设计，酒店式行政套房规制。整体建筑以超跑为灵感，打造360°环绕曲面屏定制幕墙，与湘江波光形成动态呼应。

项目建面约190/194/221-225/232/280㎡园林方面，项目引水入园，打造滨河度假式美学园林。

公区方面，项目打造约8000㎡湾区美学艺术馆、150米湘江之门、度假式归家礼序、星级酒店式奢尚大堂、星级泛会所、高定奢装艺术车库等，品质感满满。

项目位于大王山片区，周边有地铁3号线山塘站。片区教育资源正在升级，比如长沙市一中（一校两址）新校区2025年9月开学（学区划分，以正式文件为准）。

至于商业的话，隔壁片区有宜家、京东MALL、卓伯根、洋湖水街、龙湖天街等商业体。从目前嘉信洋湖锦玉，嘉信洋湖锦玺，以及万象春樾和景的情况来看，地州市来的开发商，在产品打造方面似乎相当的用心。这个一线江景豪宅项目，也值得期待。

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