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一、项目概况

位置：位于佛山狮山博爱湖畔，地处狮山城市中芯，紧邻博爱湖公园，直线距离佛山地铁4号线（在建）约500米，广肇广惠城际狮山站约1公里。

规模：项目总占地约2.8万㎡，容积率1.2，规划148套住宅，包括7栋小高层和23栋别墅，以低密湖居产品为主。

定位：定位为狮山高端改善型住宅，主打“墅级大平层”和“临湖院墅”，目标客群为狮山本地企业老板、高净值人群及追求品质湖居生活的家庭。

二、产品特点

小高层产品（约188㎡）

独梯独户：配备专属电梯厅，私密性与尊崇感强，部分楼层交付整体木饰面，提升归家仪式感。

空间设计：四开间朝南+南北对流，客厅、主卧等核心空间实现270°转角观景，约13米超大阳台融合观景、休闲功能，可打造空中院落或咖啡角。

功能布局：双主套设计，满足家庭成员隐私需求，全屋预留8类柜体，收纳空间充足，使用率近100%。

交付标准：入户玄关墙面木饰面，厨卫配置国内外高端品牌，主卧卫生间预留美妆冰箱，厨房窗户优化为竖向开启，强化空气对流。

别墅产品（约255-380㎡）

院墅设计：双拼别墅可打通成“类独栋”，地下负一层挑高6米，搭配下沉式庭院，实现全明采光，空间可定制为健身房、影音室等功能区。

景观优势：首排别墅一线望湖，最大观湖面约5万方，建筑与湖景无界融合，部分产品带露台、庭院，拓展生活场域。

定制化服务：如云栖湖院（建面806㎡）为广佛首套纯定制别墅，总价3888万，全系赠送观星露台、沐光庭院等，室内甄选高定艺术材质。

三、配套资源

商业配套：周边2公里内有奥园广场、和信广场、狮山广场等商业中心，广佛首家4.0版万达广场预计2025年12月开业，进一步提升区域商业活力。

教育资源：临近金石实验中学、石门实验学校、石门高级中学等“石门系”名校，2027年石门中学新校区（博爱湖校区）建成后，教育资源更趋完善。

交通出行：博爱路、广云三路、佛山一环等路网环绕，约1小时畅达祖庙、千灯湖及广佛核心区，地铁4号线（在建）和广肇广惠城际狮山站提供便捷跨区出行条件。

四、市场表现

销售热度：项目一期五推五罄，加推房源无宣传亦迅速售罄；二期未入市即实现3888万云栖湖院定制出让，首波内选房源遭抢购，小高层主推户型均价约1.8-2.3万/㎡，别墅均价约3.2-4.3万/㎡，整体去化率较高。三期正在进行中

圈层价值：业主以狮山本地企业老板为主，形成高净值圈层，项目兼具居住与产业社交功能，成为狮山产业精英的财富共生平台。

五、项目亮点总结

稀缺湖居资源：一线临湖，独享4.6公里湖岸线，住宅临湖而建，最大化景观面，实现“推窗见湖、下楼即公园”的湖居生活。

产品创新性：融合“墅级大平层”与“临湖院墅”，兼顾改善需求与圈层价值，通过空间设计、采光优化、下沉式庭院等创新，提升居住品质。

圈层与资产属性：汇聚狮山高端圈层，形成产业社交生态，同时湖居资源稀缺性赋予项目较强的资产保值增值潜力，被视为狮山豪宅标杆。

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