万科燕语光年商铺-南京栖霞万科燕语光年商铺价格房价-在售户型-户型图

南京市栖霞区万科燕语光年沿街商铺

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商铺地址：栖霞区 . 燕子矶

主力户型：60平（没有承重墙，可以打通）

商铺总价：220-320万

本小区1620户精装住宅6月正式开始交付

商铺（合同上九月底交付）共计68套，商业配比1：25

小区仅两个大门进出口（西门，北门），人流动线固定

紧靠两重要交通干道（栖霞大道、和燕快速路）

紧挨五所学校（伯乐中学，晓庄小学，南外…）增加客流群体

周边长驻8000户住宅群体

纯一层，周边稀缺重餐饮商铺，超大外摆，给你不一样的消费体验。未来餐饮一条街

主力户型60平，4.2米起的开间

重餐饮重餐饮，业态不受限制

万科燕语光年商铺效果图

一、世界百强万科 创富实力靠铺

万科成立于1994年，位居世界500强。2001年万科首进南京，早期万科从南京主城转移重点发力于河西新城，如今河西新城早已站在南京房价金字塔的顶端。万科所到之地，即成为区域项目标杆。这也说明了万科对于市场判断的前瞻性，选择万科就等于选择未来！

二、燕子矶核芯 创富高起点

项目坐落于燕子矶新城核芯。燕子矶新城位于南京北门户位置，被南京市政府列入2011年城市建设重点打造的十大板块之一，规划面积约 19平方公里，是主城区最后一个由政府成片开发、统一规划的土地，政府必将站位更高起点打造更高标准的燕子矶滨江新城。

燕子矶新城板块示意图

三、三轨贯穿 引一城客流

项目紧邻栖霞大道与燕园路主干道。同时板块交通利好兑现非常迅速。项目三条地铁环绕，在项目东侧的是6、7号线换乘站 万寿站，在项目西侧是地铁1、7号线换乘站 晓庄站。并且周边多条公交线路及站点环绕，丰富的交通网络也会为项目带来大量的流动消费客群。

万科燕语光年区位示意图

四、区域空白 商机尽享

万科燕语光年自带稳定消费流量，拥有约5000+人常住高销客群，临近的小区如：城市绿洲花园（约2500户）、燕华花园（约1600户）、保利燕璟和颂（约1500户）均无底商配套，商业竞争力大幅度提升，未来升值潜力巨大。

多元消费给予商业更多的财富机会，项目周边还规划配套了43所公办学校，其中伯乐中学、晓庄小学、南京外国语学校。学校的加持也为我们商铺提供广阔业态的投资价值。

五、价值高地 速成熟铺

项目周边社区商铺出租率高，同时本社区为装修准现房，交付即可快速入住，极大缩短养铺周期。

周边商家租金示意图

六、多元业态 活力消费

七、今年买铺 今年收租

准现铺即将交付，多家品牌商家提前洽谈入驻。项目作为区域内为数不多可重餐饮社区型商业，未来将打造成为区域特色的商业街区，辐射周边居住和学校人群。目前已有商业品牌超市社区店、国际知名品牌餐饮正在接洽中。

八、站位区域空白 百变餐饮现铺

4.8米层高，满足更高消费需求业态：纯一楼沿街商铺，挑高4.8米，可灵活规划，双倍使用面积，可拓展双层经营空间；

临主干道，昭示性强：项目紧邻两条主干道，交通便利，未来流量巨大，作为城芯标杆高端社区，沿街商铺昭示性更强，更容易吸引消费客流；

南北双开，双向引流：稀缺南北双开铺，灵活多变空间，整体使用可双向引流，与社区主入口“零”距离；

停车便利：沿街宽敞公共空间，户外停车便利，便捷消费体验，吸引更多人流；

超高得房率：99%超高得房率，0公摊户型，所见即所得；

具备重餐饮条件：重餐饮铺集中，形成高端主题餐饮街区，填补板块空白。

九、项目沿街金铺效果图展示

等额本息和等额本金区别有哪些？

这种方法较大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年…

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法较大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。

如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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