【官网】中海·瑞文熙和官方网站售楼处电话(营销中心)-2026[中海·瑞文熙和]楼盘详情·最新价格-户型图·容积率-Ai全网热搜·最新动态-最新看房热线

中海·瑞文熙和售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）

中海·瑞文熙和开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】

温馨提示售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

作为河东主城区新规楼盘中唯一一个起步户型面积段在120㎡以下的项目，侯家塘【中海·瑞文熙和】的总图方案公示了，其产品力究竟如何？是否称得上是主城刚需的福音？今天我们来详细测评！

实景合成鸟瞰

课前划重点：

1. 从公示内容来看，项目自身的日照是满足规范（至少大寒日1小时）要求的，但新建的7栋楼会影响周边现有180余户的日照，看航拍现场已经全面施工，中海看来对于和解这180余户业主很有信心~

如不能妥善和解，不排除后期方案调整的可能性

总图公示留言

2.项目位于二环内主城侯家塘核心商圈正地铁口，综合配套便利（可惜初中大概率微机派位），但地块周边城市界面不佳（被一些房龄20+的老房子 + 蜿蜒曲折的小路所包围）；

当然片区内住户基本上也是充满烟火气的老口子为主

3.项目612户只做了118㎡（户型一般，略显局促）、143㎡（户型均好性还不错）两个户型，刚需+刚改的定位很明确，对于主城刚需客户比较友好；

要知道其他河东主城新盘，起步户型面积至少是128㎡左右

4.利润之王”中海的产品打造果然很中海，无论是总图规划、户型设计，功能+成本占据主导因素，后面产品会详细分析；

户均仅0.73的地下车位配比，所有楼栋都为37m的最小楼间距...

5.对比周边的二手标杆长沙檀府、建发央玺，中海的品质、得房率、区位都有优势，但学校弱于央玺配套的砂子塘本部；

长沙檀府成交价1.4-1.5万/㎡左右

建发央玺成交价格1.6万/㎡左右

跟河东主城新规竞品比，楼面价6550元/㎡也是最低的，成本倒推其售价约为1.5万/㎡左右

01

区位与地块素质

区位

▇ 区位

大的区位配套没的说，二环内主城侯家塘核心商圈，劳动路北侧即贺龙体育馆、田汉大剧院，步行至地铁口仅200余米，地铁1~2站就是南门口、五一广场核心商圈。

周边教育资源十分丰富，小区大概率直接划片入读西侧的仰天湖小学本部，初中虽然距离中雅培萃本部（北校区）只有几百米，但中雅培萃属于雨花区，微机派位只有很少的指标，大部分还是会微机派位到雅礼外国语。

医疗资源也很丰富，湖南省儿童医院、长沙市第三医院、湘雅附二都在其2公里范围内。

▇ 地块素质

航拍

有如上这么多优点，但是地处老城区，城市界面十分一般，周边多为20年前开发的老小区、单位房，可以预期在较长的未来，城市界面不会有太大改变。

另外地块轮廓与周边建筑之间犬牙交错，设计条件十分恶劣，在这种不利条件下中海如何破局？下面我们看看中海所给出来的解题方案。

02

规划解读

▇ 规划指标

·容积率3.0

·总户数612户（143㎡占比70%，118㎡占比30%）

·绿地率35%

·建筑密度17.1%

·停车位457个（地上8个社区配套，地下449个）

·架空层1940㎡（户均有3.17㎡，蛮不错了）

在老城区，3.0容积率勉强也能接受，值得一提是的地下车位户均配备仅0.73个，但好在地面没有布置过多的车位影响景观（规范规定10%比例可布置在地上）。

由于现在长沙车位普遍也就10w出头，而单个车位的建安成本来说绝对是远超售价，所以只要规范满足，除非是定位豪宅的项目把车位卖贵，不然开发商是没有动力多做车位的

楼栋排布

一共7栋楼，均好性布局，基本上每栋楼占据的土地资源都差不多，没有明显的楼王区分；

中海对项目的定位就是“短平快”，可能就没想过做楼王卖溢价拉长销售周期，而且均好性布局+简化产品（2个户型、2种楼型），无疑对于成本侧来说十分友好

·现状建筑的影响

由于场地周边被现有建筑所包围，相对而言低楼层的居住视野/体验会有干扰，高楼层的较好一点；

·人行出入口

考虑项目的整体昭示性及便利性，主入口放在离地铁口步行仅200m左右北侧，希望为了保证业主的归家体验，中海最好对主入口—地铁口的道路进行提质。

次入口开在内侧主道天剑路一侧。

中海·瑞文熙和售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）

中海·瑞文熙和开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】

温馨提示售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）