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保利中大・朝阳和煦是南昌朝阳新城核心的低密洋房 + 小高层刚改盘，由央企保利 + 赣系中大联合开发，主打双名校学区、低密宜居、高得房率，是当前朝阳上车门槛较低的纯改善新盘。

基本信息

开 发 商： 南昌保煦置业（保利发展 + 中大集团 双强）

项目地址： 南昌市西湖区朝阳新城

物业类型： 住宅

建筑形式：小高、洋房

装修情况： 毛坯

主力户型： 118-128㎡

在售价格： 咨询小编（每个时段优惠不同）

产权年限： 普通住宅:70年

占地面积： 约 14643㎡

建筑面积： 约 3.15 万㎡

建筑密度： 24.8%

规划户数： 172户

车 位 数： 1：1.35

使 用 率： 约100%

梯 户 比： 1梯1户、两梯两户

容 积 率： 1.5

绿 地 率： 30%

物业公司： 保利物业

物 业 费： 2.95元/平

交房时间： 预计2027年6月20

楼栋信息： 由2栋17F建而约118m小高+5栋11F建而约128m洋房组成

周边配套

交通

距地铁 4 号线丁家洲站约 700-900 米；云海路 / 云飞路主干道环绕。

公交

最近：玉兰路云海路口站（约 286 米）

线路：255 路、29 路、38 路等，通达全城

教育

站前路小学（云飞路校区），南昌外国语学校（云锦校区）12 年公立名校教育链，步行可达。

商业

3 公里内大悦城、西湖万达、九洲天虹。

生态

紧邻桃花河公园（约 2.7 亿改造）。

医疗

南昌市人民医院（朝阳院区）：三级综合，距约1.4 公里。

江西中医药大学附属医院：三甲中医，距约2.8 公里。

生活

对面十里农贸市场，烟火气足。

超低密稀缺

朝阳新城收官低密地块，1.5 容积率、仅 172 户、纯端户、无高低配，居住舒适度高。

产品务实

海派风格大门、三进九景园林、全系毛坯、高得房率、圈层纯粹。

户型图

118㎡ 三房两厅两卫（小高层）

两梯两户、独立电梯厅、南北通透

3+1 房格局、LDKB 一体化、约 7.2 米大横厅

全明通透、卧室面宽均超 3 米

128㎡ 四房两厅两卫（洋房）

一梯两户、纯板式、南向四开间（约 14.45 米）

大面宽短进深、约 7.5 米横厅、全明通透

空间利用率高，适配三代同堂

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