花园璟庭-上海虹口花园璟庭价格房价-在售户型-户型图

上海市虹口区花园尚都.花园璟庭公寓

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花园尚都 虹口区足球场地铁旁

【位置】：上海市虹口区花园路（内环内)

【户数】：65套

【面积】：95-109-137平

【单价】：49700元/平起

【得房率】：75%

【首付】：首付7成，贷3成

【户型】：朝北-朝东

【楼层】：14层/在售8楼

【层高】：3米

【梯户】：2梯5户

【交房】：现房交付

【装修】：精装

【产权】：50年/商业办公{办产证之日重新计算产权年限}

【车位】：200个，临停5元/小时

【开发商】：华博科技大厦开发商

【物业公司】：上海华博物业有限公司

【物业】：15元/平

【水电天然气】：水6.49元/吨；电0.87元/度；无燃气

【医院】：上海第一人民医院（三甲），上海第十人民医院（三甲）、上海市中医院（三甲），同济大学附属口腔医院（三甲）、上海市公共卫生临床中心（市区部分）（三甲）、上海长海医院

【商业】：马路对面凯德龙之梦购物中心，家乐福购物，绿地全球商品直销中心，大宁国际商业广场，天兴百货，虹口宝华商业广场。

【交通】：

1：火车高铁：上海火车站，上海西站，上海南站，虹桥站

2：高架：内环高架-中环路-南北高架-可快速通达各个城区。

3：地铁：地铁3号线、8号线虹口足球场上盖，8号线西藏北路地铁站，19号线外国语大学站和甜爱路站（规划中）

4：公交：距离中山北一路公交车站，途径公交车：70路-97路-115路-310路-597路-723路等通往各区域

【区域优势】：内环内、交通便利、外滩-3条地铁交汇、靠高架、近火车站、马路对面龙之梦购物中心+3个大型购物中心

1号户型

1号户型

2号户型

2号户型

3号户型

3号户型

5号户型

5号户型

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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