上海黄浦淮海中华大厦楼盘信息-2024年淮海中华大厦价格房价信息

上海市黄浦区黄浦88.淮海中华大厦精装公寓

☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理 173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称【黄浦88.淮海中华大厦】预约最新优惠

➤售楼处直销【内部房源、内部价】中介勿扰

➽预约看房享免费看房车接送、自驾有报销

黄浦88（淮海中华）

【项目区位】

淮海中华位于黄浦区豫园板块

东接城隍庙

西临淮海路、新天地繁华商圈

南抵复兴东路、上海文庙

北接大世界、人民广场璀璨商业中心

都市商圈环绕之地，环视市中心繁华胜景。

【商业配套】

01 城隍庙

上海的标志性景点，充满了老上海的文化特色，吃喝玩乐应有尽有。

古色古香的建筑风格，隐没于“钢铁森林”中的亭台楼阁。

02 大世界-人民广场

大世界是上海最具历史和文化底蕴的地标之一，历经百年风雨沧桑，有丰富的娱乐和休闲设施，如今成为老年人的戏场、年轻人的交际场、孩子们的游乐场。

人民广场是上海市的中心区域，上海城市文明的象征，也是上海近代城市嬗变的缩影，更是上海亮丽的名片。

03 淮海路商圈-新天地

淮海路是全上海公认的最美丽、最摩登、最有“腔调”和情调的一条街，现代化建筑林立，时尚名品荟萃，紧随世界潮流。以高雅浪漫著称，是众人眼中华贵雍容的购物天堂。

新天地，一个既具有典型上海历史风貌，又融合西方特征的时尚休闲文化娱乐场，如今已然成为上海的“城市客厅”、“城市名片”。

【项目详情】

主力面积：57-127㎡

单价：7.4万-8.8万

总价：439-1125万

竣工时间：2003年

物业类型：商办

体量：20套

总高：28层

层高：3.1米

梯户比：

15楼以下：6T19H

16-21楼 ：6T12H

22楼以上：6T6H

交付标准：精装交付

交付时间：预计2023.10.31-12.31日

物业费：10元/㎡/月

物业公司：中企物业

水费：6元/吨

电费：1元/度

车位：地下约200个

停车费：预计1600元/月

【项目交通】

——轨道交通

8/14号线大世界站

10/14号线豫园站

1/14号线一大会址黄陂南路站

——自驾出行

延安高架路、延安路隧道；复兴路隧道，可快速通达各个城区，畅通无阻。

【休闲娱乐】

淮海公园；人民公园、上海博物馆、音乐厅、一大会址等地。

【周边学校】

上海市实验小学

格致中学

明珠中学

光明中学（淮海东路）

【周边医院】

上海交通大学医学附属仁济医院

上海长征医院

上海中医药大学附属曙光医院

上海交通大学医学附属瑞金医院

上海交通大学医学院附属第九人民医院

【户 型 图】

【样 板 间】

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

上海市黄浦区黄浦88.淮海中华大厦精装公寓

☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理 173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称【黄浦88.淮海中华大厦】预约最新优惠

➤售楼处直销【内部房源、内部价】中介勿扰

➽预约看房享免费看房车接送、自驾有报销