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一、珠中门户・坦南核心，10 分钟直达珠海主城

项目雄踞中山市坦洲镇界狮南路 55 号，占位坦洲南部核心，紧邻珠海南屏，是名副其实的珠海北第一站，尽享双城生活配套与价值红利。

多维交通

：步行 300 米达公交站，991/994/G991 等多路公交直达珠海拱北、横琴；自驾 5 分钟上坦洲快线、广澳高速，15 分钟到珠海前山、南屏，30 分钟达拱北口岸，无缝融入湾区生活圈。

双城配套

：一步享坦洲成熟生活，一步拥珠海繁华商圈；周边华润万家、壹加壹超市、同庆农贸市场环伺，日常采购便捷无忧。

价值洼地

：珠中同城化核心区，房价仅为珠海主城 1/2，不限购、低总价，自住投资双价值，未来潜力无限。

二、300 亩成熟大盘・42% 东南亚园林，全龄度假社区

优越香格里总建面75 万㎡，规划 45 栋高层，总户数约 5000 户，是坦洲罕见的超大型成熟社区。

东南亚风情园林

：由国际团队贝尔高林设计，42% 超高绿化率，打造叠水景观、阳光草坪、热带绿植，四季繁花似锦，归家即度假。

双泳池奢配

：社区内设大型中央泳池 + 儿童泳池，夏日畅游、休闲社交，满足全家亲水需求。

全龄配套

：夜光跑道、儿童乐园、健身广场、休闲会所一应俱全；人车分流、超宽楼距，居住静谧舒适，采光通风极佳。

中山优越香格里园林景观

三、13 万㎡优越城・全维商业，家门口一站式繁华

项目自带六期 13 万㎡优越城购物中心（已开业），集百货、超市、影院、餐饮、娱乐于一体，下楼即享一站式繁华。

商业旗舰

：优越城百货、品牌餐饮、巨幕影院、亲子乐园等全业态覆盖，无需远行，满足吃喝玩乐购所有需求。

生活便利

：社区底商成熟，银行、药店、便利店、餐饮等应有尽有，365 天生活无忧。

商务休闲

：周边酒店、会所云集，会客、休闲、娱乐全方位满足。

四、实景现楼・精装发售，81-183㎡二至五房全户型覆盖

项目五期实景现楼发售，即买即住即办证，零等待、零风险，所见即所得。主推建面约 81-183㎡二至五房，户型方正、高实用率、全明通透，覆盖刚需、改善全需求。

爆款户型解析

81-89㎡两 / 三房：刚需首选，南向采光、入户花园、动静分区，小面积大实用，总价低、性价比高。

113-122㎡三房：改善主力，南北通透、双阳台对流，阔绰客厅、主卧套间，全景飘窗尽览园林美景。

142-145㎡四房：楼王单位，两梯三户、7 米大阳台，5 米大开间客厅，南北双景，多代同堂从容不迫。

183㎡五房：终极改善，7.2 米 IMAX 观景阳台、双套间设计、南北通透，奢阔尺度，彰显大家风范。

占地面积：300亩

建筑面积：75万㎡

产权：70年

项目车位比：约1:1

容积率：3.0

绿化率：42%

物业费：1.8--2.5元/㎡/月

总户数：5000户

项目地址：中山市坦洲镇界狮南路55号

开发商：中山市兴源房地产有限公司

项目注册名：优越家园

项目推广名：优越香格里

【项目概要】

优越香格里由兴源地产打造，总占地面积约300亩，总建筑面积约75万㎡，总户数约5000户；

小区园林为东南亚特色风情，一年四季绿意盎然、目之所至生机勃勃，内设央景泳池、全龄段康乐设施，居住氛围十佳；

小区开发共计六期，目前一至四期已售罄并尽数交付，六期是13万㎡的商业体优越城购物中心，现已开业；

目前在售五期，面积段81-183㎡二至五房，毗邻小区配建幼儿园，并处于社区景观中枢，尽览满园春色，远离喧闹嘈杂。

【8栋楼王耀世加推】

直面泳池水景！！前后双园林景！！小区最奢阔楼间距！！楼王私享专属庭院！！

01户型183㎡，五房两厅三卫，南北通透，双阳台设计，豪华阔绰大客厅，极度舒适的动静分区，更是拥有罕见的7.2m大阳台，尽显大宅生活风范

02户型121㎡，三房两厅两卫，南向舒适型三房，一览园林泳池美景，带给你最极致舒适的居住体验；

03户型145㎡，四房两厅两卫，南北通透户型，三阳台设计，买它绝对不会错！

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

注：以上信息基于开发商公开资料整理，具体以售楼处公示为准。

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