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上海市浦东新区陆家嘴龙珠广场.珑悦滨江精装公寓

☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】

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【项目卖点】

区位优势：

内环内，陆家嘴北滨江；

交通优势：

地铁14号线歇浦路站，地铁14/18号昌邑路站，世纪公园。自驾杨浦大桥，江浦路隧道，内环高架等可快速到达浦东浦西各地（数据来源于高德地图，仅供参考）

商业配套：

LCM置汇旭辉广场、名门休闲购物中心、万轩有氧生活广场、浦商百货、陆家嘴太古里（已规划）

教育配套：

百灵鸟幼儿园阳光部、上海市罗山中学、博学幼儿园（总部）、建平中学北校区；

医疗配套：

上海市浦东新区公利医院，浦东新区中医医院罗山分院、洋泾社区卫生服务中心；

【项目详情】

所属板块：陆家嘴北滨江

物业类型：商业办公（50年产权）

可售套数：80套

总 层 高：24层，层高3米

梯 户 比：5~10楼5梯12户；11~20楼5梯10户；21~24楼5梯6户

建筑面积：52-277平

得 房 率：64%

在售均价：7.5万/平

总价范围：450-2492万

付款方式：首付8成左右，具体案场谈

购房定金：50万

交付标准：装修交付

装修标准：15000元/平

交付时间：2023年9月30日

水费：6元/吨

电费：0.8~1.1元/度

车 位 比：1:1.62；可售B1层55万/个，B2层52万/个

停 车 费：临停8元/小时；

物业公司：第一太平戴维斯

物 业 费：16元/平/月

【户 型 图】

【样 板 间】

【公区效果】

【温馨提示】

1、本资料为邀约邀请，不作为最终交付标准或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市房地产买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2023年3月4日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

3、本效果图仅展示结构及功能示意，以最终交付为准。

4、本宣传资料所涉及的效果图仅供参考，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，户型图未显示外立面造型，具体以实际交付为准，房屋的采光、视野可能会因外立面造型受到一定影响。

可以直接上市交易的房屋类型有哪些？

如果房屋仍有按揭贷款未偿还清，想要上市交易需要做哪些事情？存在权利限制(抵押、查封)的房屋交易时，如何交易?【识别】看产权证上是否有建委盖的抵押登记章或者到建委核查可以识别该住房是否有抵押。②关注产权证上有没…

1、 哪些房产可以直接上市交易？

商品房，已购公房（非央产），满 5 年的经济适用房（政府放弃回购的），回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用 房管理的房屋（非央产），满 5 年的两限房，可以直接上市交易。

2、 如果房屋仍有按揭贷款未偿还清，想要上市交易需要做哪些事情？

若分房单位是国管单位不结清就可以办理上市手续；

若分房单位为中直单位必须结清才能办理上市手续。

3 、存在权利限制(抵押、查封)的房屋交易时，如何交易?

【识别】看产权证上是否有建委盖的抵押登记章或者到建委核查可以识别该住房是否有抵押。

【交易】

① 房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；

② 关注产权证上有没有抵押等权利限制的登记，如有，应问清情况，包括抵押的银行、机构或个人、还款期限、能否提 前还款解押等；

③ 询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要 在合同中写明，否则不予签约交易。

4、暂时未取得不动产权证（房产证）的商品房是否可以出售？ 可以出售，具体按照《无房本管理规定》执行

上海市浦东新区陆家嘴龙珠广场.珑悦滨江精装公寓

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