力波九坊商铺,上海闵行力波九坊商铺价格房价|物业费|户型|周边配套和交通详情

上海市闵行区力波九坊商铺

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【项目简介】

深圳城投-深圳特区建造者

1982年生根于中国改革开放前沿城市深圳，以深南大道、深圳大学，罗湖口岸等“三横、五馆、三口岸”见证了深圳特区的发展。

上海力波是深城投打造的总建筑面积30万方综合体，产品涵盖了花园企业总部独栋、5A甲级办公、购物中心、高端白领公寓及精品BLOCK街区。

（鸟瞰图）

（开放式街区）

BLOCK街区项目介绍

徐闵中环｜徐闵核心区商务区｜虹梅南路产业轴|纯沿街｜重餐饮｜ 旺铺惜售，年底巨献|

重餐饮街铺火爆来袭，小面积➕低总价➕高回报➕重餐饮独立产权金铺。

【项目整体参数】

建筑面积：整体30万平方

商业街区：1.4万方

产权年限：40年

拿地时间：2016年12月30日

商铺现状：现铺带租约出售

商铺层高：4.5米—5.2米

商铺面宽：5米—15米

得 房 率：85%

物 业 费：28元

【可售产品参数】

总 体 量：201套

纯 一 楼：112套

纯 二 楼：81套

地下一层：8套

产品楼层：开放式复合型商业街，可24小时营业，商业1F、2F、B1层。

面 积 段：18.88-340㎡【主力面积段：20-60㎡】

均价区间： 一楼 8万——15/平方；二楼 6万——8万/平方；地下广场 4万——6万/平方

总 价 段 ：200万起——5000万【主力总价200万——1500万】

商铺层高：1F—2F：4.5米；-1F：5.2米 。

运营模式：统一运营管理10年（2033年12月30日）具体运营方案：第一年4.5%，第二年4.5%，第三年—第五年5%，第六年后1：9分成。

【交通配套】：

地铁：1号线锦江乐园路站

地铁：15号线百色路站

规划中的：22号线龙里路站

高架：中环高架、虹梅高架、沪闵高架、嘉闵高架

枢纽：虹桥高铁机场、上海南站、浦东机场

（区位图）

【优势价值】

1：上海中环黄金铺，商圈环伺，人流汇聚！

2：百万人潮铺，85万稳定品质客流，高频财富主场

3：三十万综合体，2万固定商务精英白领，强劲购买力

4：小区362个，高密度社区，常住约85万人，抢占全天侯高频次消费需求（七天商业—可24小时营业）

5：辐射五大商务区精英客群，一铺通吃高阶客流

6：通燃气，通上下水，硬实力可做重餐饮旺铺

7：超高颜值，大尺度面宽，短进深，黄金比例户型优秀铺面

8：臻稀小面积商铺，灵动空间，适配多种业态

9：酒+文化主题，四大空间规划，全新沉渗式文化休闲中心

10：开放街区，办公，公园，住宅等多元化有机联动，构建内外双循环

【BLOCK街区入驻商家】

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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