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越是纯粹，越能定义阶层。

在顶级置业者的收藏清单里，有一类资产能跨越周期、始终炙手可热：它不追随潮流，而是占据不可再生的土地；它不迎合大众，而是以纯粹产品形态，匹配少数人的审美与身份。

这样的资产，注定只为高阶买家而来。

在北纬 18 ° 的香水湾一线海景带上，文旅上市企业盈新发展（股票代码：000620）倾注匠心打造的高端文旅标杆——香水湾18°院正以 “全纯粹别墅社区”的姿态，静候真正的藏家。

◎ 香水湾18°院 鸟瞰图

10 月 12 日， 项目亲海叠墅新品盛大发布，以 26 栋， 213 席的稀缺体量，重塑了热带海岛别墅的居住范式。

当三亚喧嚣渐涨，清水湾热度过载，陵水香水湾悄然崛起，这片藏于山海之间的纯粹墅境，正成为高阶买家资产配置中，那一块不可或缺的 “压舱石”。

在探寻香水湾18°院的非凡价值之 前，有必要洞悉当下别墅市场的格局与臻稀本质。

近二十年来，高层连发数道 “限墅令”，至 2016 年、 2019 年更是升级为“禁墅令”，别墅用地资源几近枯竭。

万物皆以稀为贵，但臻稀之上更有价值高地。

那些坐拥 北纬 18 °的热带 海岸资源的墅居产品，就因其独特的资源属性，成为市场上可遇不可求的资产。

◎ 香水湾18°院 实景图

聚焦大三亚，别墅市场的臻稀性表现更为突出。

翻开大三亚土地供应记录便会发现，这里已多年没有新增别墅用地，现有墅居项目的地块，基本是多年前获批的存量资源，用 “卖一块少一块”形容毫不为过。

更关键的是，即便在存量市场中，墅居产品也分 “三六九等” ， 产权属性更是决定资产价值的核心分水岭 。

现在 市面上主要分为 40 年产权商业别墅、 70 年产权住宅别墅，虽同为墅，但内核价值与持有体验却大不同。

在这里，我们也给大家附上一张详细的对比图，孰优孰劣，高下立判。

只是，大三亚市面上主流在售的恰恰是 40 年商业别墅， 70 年住宅别墅凤毛麟角。

看到这里，海居君有必要向大家明确 香水湾 18°院 的价值点： 70 年产权别墅 （ 剩余 68 年 ） 、约 200 米一线 亲海 。

如此一来，它是否值得收藏，相信答案已经很清晰。

再看整个大三亚的别墅发展轨迹，更能看清 香水湾 18°院 的价值爆发力！

东线如陵水清水湾、三亚海棠湾、亚龙湾等地，虽开发较早、别墅林立，却也因过度商业化而失去宁静，房价更是高不可攀 ， 海棠湾部分项目单价已冲破 10 万 + ，入场门槛令人咋舌。

而 离三亚不远的陵水香水湾区域 低调静谧，保留了 7 公里原生海岸的纯净风情，房价尚处洼地，对于追求“大隐于市”的高阶买家来说，这里才是能重拾山海本真的终极栖居地！

◎ 香水湾 实景图

不 得不说， 盈新发展的战略眼光很绝！ 我们也不妨大胆猜测：在如此静谧稀有的土地上打造纯粹别墅，必将引发高净值人群的疯狂追捧！

海居君还获悉，在这份价值底色之上， 盈新发展更是 将珍藏多年的压箱宝地 ： 一线山海黄金板块，全部献出，只为打造这场前所未有的山海院墅盛宴！

事实上，占据了稀贵的土地，香水湾 18°院本就赢在了起跑线上！但谁能想到，它竟敢正面硬刚香水湾一号、香水君澜等千万级独栋院墅。

要知道，那些独栋动辄上千万，直接把大半高阶客群挡在门外！那么项目如何破局？结合当下市场现状，以及客群生活方式的变化，香水湾18°院直接放出颠覆性大招：亲海叠墅！

◎ 香水湾18°院 实景图

不仅让高阶客群以更具诱惑力的门槛，抢占北纬 18 °亲海墅居席位，更在产品力上实现全维价值的颠覆性重塑！

那么，亲海叠墅最终呈现的产品如何，是否真如市场期待那样？这是海居君也是许多买家想要了解的。

依托背山面海、距海岸线仅约 200 米的天然优势，项目玩出了新高度：叠院直接采用“层层退台”的设计，让建筑顺着地势自然生长，仿佛把家安在山海画卷的 C 位！

更狠的是，项目仅规划 26 栋叠拼别墅，限量 213 席！以 0.5 超低容积率，让建筑彻底让位于自然，宽绰楼间距拉满私密性与视野感，真正做到“栋栋有景、户户赏园”。

建筑外立面采用现代简约风格，以高阶灰白仿石漆打造出堪比天然石材的质感与颜值，更具备抗海风、耐盐蚀的硬核性能，历久弥新。搭配大面积的玻璃幕墙，将建筑的通透感与光影艺术一次性拉满！

◎ 香水湾18°院 实景 图

围绕上述设计主张，项目精心呈献建面约125-175㎡的多元生活提案，有堪比独栋的J户型，极致性价比的H户型等7大王牌，每一款都亮点拉满。

最高230%的空间使用率、超560㎡的奢阔面积只是开胃菜，真正的革新在于双首层私密入户与全分离垂直动线的颠覆性设计，实现了户户平地入院，彻底重构归家礼仪与生活私密边界。

我们在情景展示空间，亲眼见证了两大标杆户型如何将这一理念演绎得淋漓尽致！

建面约 135-139 ㎡的下叠 C 户型，带来了极为稀缺的“三面花园”格局。

入户门庭用矮墙、绿篱打造过渡空间，不生硬不遮挡，回家就像一场 “探幽之旅”， 270 °三面环园的格局，打造出被自然环抱的全景生活舞台。多元生活场景一键解锁，庭院生活的快乐直接翻倍！

约5.7 米超大开间客厅，气场直接拉满！无柱式设计的开放客厅，让墅品的尺度进一步拓展，更能双向通风形成自然对流，清风穿堂而过超惬意！

◎ 香水湾18°院 情景展示空间

一楼的专属卧室可灵活变身长辈房、儿童房或书房，完美适配大家庭需求，不用上下楼奔波，便利度直接拉满！也预留了家装电梯位，方便业主后期需求。

二层是静谧的休息区，以舒适三卧关爱每一位家人，采光通风样样在线；主卧的阔景套房，宽敞空间搭配独立衣帽间、独立卫浴，还藏着 3 ㎡专属化妆间，精致仪式感拉满。

更惊艳的是约 22 ㎡空中露台，它不再是阳台，而是把业主的会客厅从“地平线”跃升至“天际线”，直面山海壮阔，派对、观星、品茶、沐光，每一天都在山海之间与天空对话。

建面约 124-126 ㎡的上叠 H 户型，堪称小面积段里的“奢享王者”！

这款户型创新设计的 “三重露台”，构成了绝对竞争力：一层的 U 型环幕露台，视野开阔；二层的南北双露台，沐风光情景，融天伦之乐；屋顶的全露台空更是带来极致视野与顶层享受。

一层的阔景套房设步入式衣帽间，豪华卫浴 ，外连 L 型大露台，通风采光、倍感清爽，瞬间将气度铺陈开来。

客厅 270 °的环幕采光，将阳光、鲜氧及自然绿意引入，收藏满室明媚。更有楼梯下的储藏室，细节拉满不浪费一寸空间！

二层竟奢侈地打造了双主卧套房，双双连接南向 15 ㎡阔景露台，每个房间都享有景观平权！主卧的双阳台，南北通透，采光通风更是无敌。

◎ 香水湾18°院 情景展示空间

顶层 27 ㎡ L 型星空露台才是终极爆点！这里放上一排沙发，摆上酒水、饮料和食物， party 随时都可以约起来。露台一面看山一面看海， 360 °的山海美景在此成为日常的私享幕布。

产权！格局！生活方式！香水湾 18°院正以三重价值维度，重新锚定大三亚海景别墅的全新标准。 更构建出一处回归自然、安顿身心的理想栖居地。

看完产品，再落到项目自身，其位置与规划更显出众。

香水湾 18°院所在的香水湾，是老天爷追着喂饭的宝地：中国唯一的珍珠海岸！ 12 公里原生海岸线像条璀璨玉带铺在脚下，背靠热带与亚热带分界的牛岭山脉，尽揽迷人的热带山海岛屿资源 。

湾区内的醇熟配套，已为高品质度假生活铺就底色。 6 家星级酒店、 2 座高尔夫球场环伺左右，分界洲岛、南湾猴岛两大 5A 级风景区与吊罗山、牛岭两大自然保护区近在咫尺，将自然奢享融入日常。

◎ 香水湾18°院 区位图

若想切换至繁华频道，仅需 20 分钟，你就能从容切换至海棠湾的“千亿繁华场”： 32 家超五星酒店群、 301 医院、国际免税城触手可及，山海静谧与城市繁华在此自由穿梭！

◎ 海棠湾 实景 图

小区出门就是环岛旅游公路， 1.5km 就可连接环岛高速， 1 个小时可到三亚机场，实现全岛、全国等快速便捷接驳。 从容如你，随时出发！

对于度假氛围营造这块，项目堪称 “场景造梦师”。从 3 大酒店式归家入口启程，穿行于口袋式的主题花园园林，步移景异，业主还未到家就开启一场沉浸式的山海游览。

◎ 香水湾18°院 效果图

还有主题泳池、滨海大草坪、海边露营、星空影院与沙滩 BBQ 等丰富场域， 7 公里海岸线上，所有关于海的想象，在此一一成真！

◎ 香水湾18°院 效果图

而最让人惊叹的 “隐藏彩蛋”，是那条蜿蜒穿过社区的天然河流，它串联起山、河、海三重极致意境，将度假体验拉升到“电影级”画面！

在海居君看来，香水湾 18°院，早已超越普通地产项目，它是一个兼具绝版资源与造梦能力的旅居目的地。这里交付的不仅是房子，更是一种无可复制、全程高能的山海人生！

◎ 香水湾18°院 实景图

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