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上海市虹口区花园壹号精装公寓

☎售楼处电话：400—1100—881【售楼中心】

〓置业经理：173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【花园壹号】预约最新优惠

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人间烟火老虹口 荟萃情怀上海滩

｜城芯虹口伴树人｜

｜花园壹号隐沪城｜

｜奢尽繁华龙之梦｜

｜择此安居待飞腾｜

———《上海县李佰》

板 块：鲁讯公园板块

地 址：虹口区花园路66弄1号

总 高：27楼

层 高：4.5米

总体量：38套

产权年限：50年

在售面积：平层 35.27--96.25平

跃层 92.76--145.39平

得房率：76.7%（实际使用面积127%～153%）

总价：180万--896万

交付时间：2023年5月31日

物业公司：上海嘉福悦物业管理有限公司

水费：6.49元吨

电费 0.87元度

停车：临停8元小时

【自驾交通】

内环高架、中环路、南北高架，可快速通达各个城区，畅通无阻。

【地铁】

地铁3号线、8号线虹口足球场站上盖（车库可直通地铁站）、19号线上海外国语大学站甜爱路站（规划中-百度地图）

【商业】

自带部分商业、凯德龙之梦商场，虹口足球场、四川北路、多伦路文化名人街

【休闲】

鲁迅公园（虹口公园）、多伦路文化名人街

【教育】

幼儿园：中福会幼儿园、花园幼儿园、哈弗士幼儿园等

小学：多伦同心小学、外国语大学附属外国语学校国际部等

中学：鲁迅中学、上海外国语大学第一实验学校等

大学：上海外国语大学、同济大学、上海师范大学、上海大学。

【医疗】

上海长海医院（虹口院区）、上海第一人民医院、上海赤峰医院、上海第十人民医院、上海市中医院。

【区位图】

【外立面】

43.59平户型装修·客餐厅

68.52平户型装修·客餐厅

92.76平户型装修·客餐厅

92.76平户型装修·一楼卧室

106.15平户型装修·客餐厅

106.15平户型装修·一楼卧室

106.15平户型装修·二楼卧室

106.15平户型装修·二楼榻榻米

106.15平户型装修·一楼卫生间

145.39平户型装修·一楼客餐厅

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公共区装修

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安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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