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小区介绍

l小区是4栋住宅+1栋公寓，2号栋是47层的超高层。典型的属于土地面积不够再建一栋。但楼盘还具备可建面积的指标，所以选了一栋去加层数，把2号栋作为超高层。KFS能利益会最大化，但对于2号栋149平的超高层业主来说，不是最好的选择，不建议优先考虑149平

多维度衡量品质

l开发商：园康置业，绿城挂牌

l园林：绿化39%

l物业梯队：绿城物业

l梯户比：3梯4户

l楼栋类型：类板楼

l容积率：3.88

总结：纯刚需住宅，绿城没有股份，品控交付预期不要太高

117平：套内实际面积：107.09，得房率：91.5%

149平：套内实际面积：140.56，得房率：94.3%

都是地图实测距离，以防开发商虚假宣传

商业：

l商业氛围一般，以前宣传的滨河商业街已经改规，万家丽广场商业实测3.78公里，龙湖芙蓉天街和人民里商业实测1.77公里。

学校：

l小学就近入读育英三小，中学微机派位，师大芙蓉中学实测1.38公里，东雅中学实测2.3公里，根据2024年小升初微机派位学校比例如下图。其中师大芙蓉中学占比：36.99%

环境：

l门口有3个批发市场，浏阳河风光带540米，浏阳河婚庆公园实测1.48公里，东驿体育公园实测1.18公里。

交通：

l地铁6号线隆平水稻博物馆站，实测230米，7号线汽车东站实测1.29公里，万家丽高架实测3.92公里，东二环路口实测4.57公里，长沙大道路口实测3.49公里，京港澳高速实测4.26公里

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