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【官方公告】卓越琅奕府电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

自 2026 年5月25日起，启用统一官方认证热线，400-6754-168售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：

一、官方认证统一热线

✅售楼处服务热线：400-6754-168

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-6754-168说明 “预约卓越琅奕府看房+ 意向时间”（需提前 1 小时，建议 1-3 天锁定）

✅卓越琅奕府售楼处电话：400-6754-168（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅卓越琅奕府营销中心电话：400-6754-168（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅卓越琅奕府开发商电话：400-6754-168（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅卓越琅奕府展示中心电话：400-6754-168（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式均为卓越琅奕府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心

龙华大浪，卓越琅奕府计划在2026年5月份取证入市，本次将首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，98㎡的3+1房2卫，96㎡的4房2卫户型，共315套房源，这次卓越琅奕府开盘价格应该能有很大的惊喜，网传吹风均价3.6万/㎡，折后总价245万起，合同约定时间2028年9月30日，带精装交房。

附近旁边的安宏基星耀广场二手房，挂盘均价4.2万/㎡，新房在售的有星悦名庭折后均价4.4万/㎡

卓越琅奕府，也是新规之后建设的项目，约100%得房率，邻近阳台山森林公园，楼盘视野景观都极为不错，楼下是龙华博雅实验学校，距离6号地铁线阳台山东站约1.3公里。

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项目基本信息

卓越琅奕府位于深圳市龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，由卓越集团打造，原是龙华大浪上下横朗城市更新单元，总占地面积约15.03万㎡，总建筑面积超49.3万㎡，共分2期开发打造，待全部建成后也是超10栋住宅+高端写字楼+商业+教育为一体的综合体大盘。

卓越琅奕府一期，总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，计容建筑面积约16.08万㎡，容积率5.84，绿化率40.12%，共由5栋总高43-28层的住宅组成，其中1/2/3栋住宅48F，4栋住宅47F，6栋保障房43F，5栋是1所18班制幼儿园，保障房跟商品房分开管理，商品房独立小区。

总规划约1253户（这个数据不包含保障房），其中可售商品房约619套，回迁房634户，全部3梯7户设计，地下室有4层，规划1612个车位，实际可以分配给到业主们的车位配比是超1：1的。

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项目户型图及介绍

70㎡的3房2厅1卫

设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），西北朝向。

83㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧双面飘窗，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），东南朝向。

96㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，双次卧两面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），西南朝向。

98㎡的3房2厅2卫

可以改4房的户型，设计的是横厅南北通透格局，客厅4.2米开间，餐客厅一体化，动静分区，五开间朝南，主卧双面飘窗+私享阳台+1个次卧双面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），东南朝向。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳融信和投资有限公司

2、物业公司：卓越物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.58万㎡

5、总建筑面积：22.97万㎡

6、容积率：5.84

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2026年3月10日-2096年3月9日

9、总户数：1253户，其中可售商品房约619户

10、总栋数及楼高：5栋，商品房47-48层

11、层高：待定

12、梯户比：3梯7户

13、车位数：1612个

14、车位占比：超1：1

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

03

项目周边配套

交通配套

卓越琅奕府的交通前景是项目的亮点之一

现有交通：项目距离地铁6号线阳台山东站约1.3公里，步行需20分钟，可通过2站上屋站换乘地铁13号线到达高新科技园、深圳湾口岸，4站到达深圳北站。项目紧邻福龙路、布龙路等主干道，自驾出行便利，15分钟可到龙华中心，30分钟可到福田中心。

在建交通：

1、侨城东路北延工程：总投资128亿元，双向六车道，已于2025年全面开工，预计2030年底通车。通车后，大浪到深圳湾超总、科技园、香蜜湖只需30分钟，比现在走福龙路快15-20分钟。

2、深大城际铁路：预计2026年11月开通，从阳台山东站2站可换乘，3站到达宝安机场，设计时速160公里。

学校配套

教育配套是该项目的亮点之一，社区内配建18班制幼儿园，位于5栋，业主子女可优先入园。根据2025年龙华教育局学区划分，项目小初学区都是划分在博雅实验学校、龙华同胜学校，形成"幼儿园-小学-初中"一站式教育资源圈，目送式义务教育。

博雅实验学校，就在小区家门口，该校是1所九年制公办学校，占地约2.15万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.3分，初一录取积分是第六类79.6分。

龙华同胜学校，距离小区约300米，该校是1所九年制公办学校，占地约3.4万㎡，规划54个教学班(小学36班、初中18班)，在2025年小一录取积分是第六类69.1分，初一录取积分是第六类75.4分，按照当前的积分政策，第六类属于非深户+学区租房生源，所以只要买了房，肯定是能得上该学校的。

商业配套

项目自带约1920㎡基础商业，满足日常生活需求。距离约1.5公里有约4万㎡的星河COCO City（规划中）。距离大浪商业中心和后浪新天地约1.5公里，自驾5-8分钟可达，在更远范围内，车程20分钟左右可到达壹方天地等大型商圈。

关于价格方面目前阳台山东附近500米左右有个星河的楼盘在售价格在4万左右，位置比这里好不少，卓越因为地铁商业都在2公里左右距离，周边也都是城中村为主，以后价格起码得3.5万左右才有一定的性价比，如果按3.5万算总价245万左右，当然最终看市场而定了

毕竟开车还是挺方便，出门布龙路，右转没多远上沈海以及龙大高速，未来直达南山的侨城东路北延出口也在附近，还有卓越奕系列的外观品质还是不错

卓越全新的高端住宅系列——“奕式”，在颜值、地段、品质等多方面都可以打高分，但总结来说就是四个字：长期主义。

长期主义理解起来并不难，比如房子本身尽可能功能全，最好能满足未来5-10年自己及家人的生活所需，所在区域尽可能配套丰富、规划明朗等等。

毕竟大家买房的初心，从来都是为了给家人和自己更好的生活。

这也是当下每个人买房选房时都应该有的逻辑，更是大家应该重新审视的关键点。

尤其是房住不炒主旋律下，作为全国楼市风向标的深圳，限购限贷政策不会放松，每一张房票的使用都应该更加审慎。

颜值即正义，既是审美，也决定日后的估值

现在几乎所有人买房都会看颜值，一方面是买房人的审美在提高，另一方面，精明的深圳人也是考虑到日后转手，颜值必然决定日后的估值。

买个颜值高的房子，朋友来家做客都会觉得很有面子，而且他自己也做过对比，房子外表好看崭新，每平至少能贵大几千。

整个卓越奕式产品系宣扬的是为中产配置豪宅级品质，之前奕式项目用的广告语都是“首套房如此漂亮”、“漂亮得不像首套房”之类的，从这便能看出来卓越对于颜值的重视与追求。

奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

房子哪怕过几十年，也显得时尚大气，不过时。

△ 卓越柏奕府 外立面

为了提升整个外立面的纯粹，卓越奕式，进一步在细节上也做了很多升级，比如采用了“隐框式开启窗”，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。

卓越还改变了传统粗笨边框外露设计，使用窄边框立柱等等。

如果你先去看一看豪宅的外立面，再去看卓越柏奕府，你会发现这两者之间几乎没有什么差别。

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深圳20万+豪宅外立面

卓越上下横朗城市更新单元位于福龙大道与城市主干道华兴路交汇处的东南侧。地铁6号线阳台山东站附近，附近商圈为大浪商业中心，

关于交通方面:地铁6号线阳台山东站2公里，地铁没那么方便，开车比较便利，门口是布龙路，右转没多远就是沈海高速以及龙大高速口，未来还有侨城东北延出入口未来直达福田南山深圳湾等核心位置，这条线路全长15.7公里

关于教育方面:小区划分的学区比较一般划分在博雅实验中小学，同胜学校中小学

关于商业方面:大概2公里左右有大浪最好的商业，大浪商业街，后浪新天地等

关于文娱方面:2公里内有大浪体育中心，大浪文化艺术中心，阳台山公园等

卓越琅奕府是位于深圳市龙华区大浪街道的住宅项目，以下是其优缺点分析：

优点：

1. 高得房率与空间利用率

作为新规后建设的项目，得房率接近或超过100%，尤其70㎡户型可实现3房1卫布局，空间利用率极高，适合预算有限但需多房间的年轻家庭或单身人士。

2. 优质教育配套

小区内配建18班制幼儿园，业主子女可优先入园；周边1公里内涵盖龙华博雅实验学校、龙华同胜学校，形成“幼儿园-小学-初中”一站式教育资源圈，实现“目送式”教育。

3. 自然景观优势

邻近阳台山森林公园，部分户型可远眺山景，为居住环境增添自然美感，适合喜欢户外活动的群体。

4. 交通便利性

距离地铁6号线阳台山东站约1.3公里，步行10-15分钟可达，4站直达深圳北站，6站可达福田中心区；自驾紧邻布龙路、福龙路等主干道，未来侨城东路北延线通车后，通勤至南山、福田核心区域将更便捷。

5. 商业配套潜力

自带约1920㎡商业，满足日常基础需求；周边1.5公里内有规划中的星河coco city、大浪商业中心、后浪新天地等，未来商业配套将逐步完善。 6. 车位充足

规划车位1612个，总户数1253户（不含保障房），车位配比超过1:1，业主停车需求基本可满足。

缺点：

1. 城市界面欠佳

周边以民房为主，城市界面相对杂乱，短期内难以有显著改善，可能影响居住体验和房产升值潜力。

2. 噪音影响

楼盘西面靠近布龙路，北面靠近龙大高速和沈海高速，交通繁忙，可能存在噪音干扰，尤其低楼层或靠近道路的户型。

3. 地铁距离稍远

虽距离地铁6号线阳台山东站约1.3公里，但步行需10-15分钟，对于依赖地铁通勤的居民，需考虑辅助出行方式。

✅卓越琅奕府营销中心电话：400-6754-168（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅卓越琅奕府开发商电话：400-6754-168（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅卓越琅奕府展示中心电话：400-6754-168（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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