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项目位置：晋安区文博路南侧、乐园路西侧，二环内，与台江一河之隔。

规模：占地约8.4亩，2栋24层高层住宅，共92套，均为139㎡户型，层高3.15米，两梯两户。

定位：主打地缘刚改，依靠高层景观资源（光明港、晋安河）。

土拍信息2025年3月28日，新榕以2.18亿竞得，溢价率2.8%，楼面价16183元/㎡。

周边地价对比：左海隐翠1.7万/㎡、福厝缦宸1.54万/㎡、榕发大观1.83万/㎡。

户型特点139㎡四房两厅三卫：四开间朝南，主卧L型窗，客厅面宽尚可，但餐厅与厨房尺寸设计不合理，动线受影响，三卫中一卫为暗卫。得房率：约74.2%，公摊比例25.8%，实际使用面积有限。

交通配套距离地铁F1滨海快线南公园站约500米，步行约15分钟可达。

周边有公交站点，可便捷换乘至市区其他区域。项目周边道路为城市次干道，交通便利，但北侧靠近马路，可能存在噪音影响。

商业配套步行约900米可达世欧广场，涵盖大型商场、超市、餐饮等商业设施。

周边有社区底商，满足日常生活需求，如便利店、药店等。

教育配套划片福州市象园小学，对口福州十八中象园分校，该校在晋安区属于中上水平。

周边还有青少年活动中心等教育资源，方便孩子课外学习。

休闲配套距离光明港公园约200米，步行可达，公园内有步道、绿地等，适合散步、休闲。

靠近晋安河，高层住户可享水景视野，周边还有博物馆等文化设施。

医疗配套周边有社区卫生服务中心，满足基本医疗需求。距离福州市第一医院等大型综合医院较近，车程约20分钟。

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