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项目位于老越秀东山板块，一路之隔即是天河珠江新城，老东山首个超新规项目。坐拥“左珠城、右东山”的双核地段，既靠近珠江新城CBD，又能享受东山口的历史文化底蕴。

一、项目基本信息

开发商：越秀地产拿下越秀区广州大道中地块

备案名：东启轩

拿地时间：2024年12月10日

交付时间：预计2028年4月

拿地总价：59598万元

折合楼面价：4.6万/平

占地面积：4800平米

总建筑面积：18015平米

总栋数：1栋，38层高住宅，约135米

总户数：116套左右，2梯4户，全南向

楼层高：3.1米

容积率：3.8

绿化率：30％

使用率：100％-120％

车位数：186个，1：1.6

物业公司：越秀自持物业，暂定5.72元/平

产品：99平/122A平/122B平/139平

规划：配套设施就做了6层，7楼架空泛会所，相当于项目实际上是从8楼开始住。

二、项目楼栋分布和户型

项目整体抬高34米，1楼是园林，8楼开始是住宅。

99㎡四房两卫：使用率超100%，6.8 米奢阔横厅，可通过灵活布局实现1-4房切换，适合三代同堂或二孩家庭。

122㎡四房两卫：双主套设计，主卧带全景飘窗，次卧与客厅相连，注重隐私与空间通透性。

139㎡四房三卫双主套：货量稀缺，入户前厅、飘窗、花池等赠送空间大，适合追求大空间的改善客户。

三、项目交通配套

地铁：步行约700米可达地铁5号线杨箕站，约400米可达在建的地铁10号线广州大道中站。

主干道：紧邻广州大道中，通过中山一立交可快速连接东风东路、中山一路、内环路等城市主干道，自驾出行便利。

四、项目教育配套

对口小学：杨箕小学，已纳入铁一教育集团，教学质量有保障。

周边中学：片区内有省实中学、铁一中学、广州七中、16中等名校，小升初选择较多。

五、项目商业配套

日常商业：步行可达富力新天地、佰盈商业城，满足超市、餐饮、便利店等日常需求。

高端商业：1公里范围内有珠江新城K11、IGC等顶奢商场，可一站式解决高端购物、娱乐、餐饮需求。

六、项目医疗条件

三甲中山一院、广东省人民医院等步行范围。

广州市妇女儿童医疗中心、南部战区空军医院。

七、项目休闲配套

文化配套：周边有“一方东山”文创园二期、均益广场等文化休闲场所，融合艺术、运动等多元功能。

景观视野：部分高区户型可享270°环幕视野，对望珠江新城东西塔，景观资源优越。

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