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『招商·海晏府』位于前海桂湾北部区域，紧邻前海双界河，近前海湾，拥有桂湾头排无遮挡河海视野景观，定位居住圈层纯粹的高定奢宅。

开发商：深圳市招榕置业有限公司

物业：招商物业

占地面积：8287平方米

总建筑面积：2.56万平方米

总栋数：共3栋住宅

总楼层：23层

总户数：151户

车位：254个

绿化率：30%

容积率：3.1

物业费：10.8元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：两梯两户/两梯三户

户型面积：

139/176/194平（三至四房）

双圈配套拉满！成熟+高端双重保障

依托前海+宝中双板块优势，配套直接拉满“天花板”级别！

商业上，宝中的壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾，前海的万象前海等大型商圈环绕，不管是日常购物、高端聚餐还是休闲娱乐，一站式搞定。

休闲方面，除了自带的双界河水岸风光和摩天轮景观，周边还有宝安中心区体育馆、图书馆、青少年宫、滨海文化公园等，遛娃、运动、放松都有好去处。

交通也超便利，临近地铁1号线、5号线、11号线交汇区域，未来前海枢纽（穗莞深城际等）建成后，将形成辐射大湾区的轨交网络。自驾上沿江高速、京港澳高速也很方便，不管是去南山科技园、福田CBD还是机场，通勤都轻松hold住。

教育：项目西侧规划有九年一贯制公立学校（传闻将引入知名教育集团），是项目重要的价值护航。

前海首个会所、架空层、车库一体化设计。

打造1600㎡垂直会所，包含11 大主题空间。

配有室外泳池、儿童课堂、图书馆、健身、瑜伽、私教、酒廊、私宴厅、会议室、自习室等。

私宴厅私密性强，仪式感十足。

采用3.5 米抬板 + 首层高架空设计，景观有度假松弛感。

整体形成约2000㎡超级公区系统。

会所不做摆拍，真实运营、高频使用。

业主足不出户，就能享受全维度生活配套。

3.1/3.3米层高：没有压抑感，吊灯、中央空调安装后依然空间充裕。

大面宽、短进深：阳光洒满全屋，白天几乎不用开灯。

270°飘窗/阳台：坐在客厅、卧室，前海天际线、摩天轮、双界河景观尽收眼底。

格局方正、无浪费空间：每一寸面积都用在 “居住” 上，实用性与舒适度完美平衡。

从户型分布来看，3栋全部为139㎡户型，1栋和2栋为176-194㎡户型。全系产品使用率据称达到96%-102%。

194㎡ 户型分析

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