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东莞第一高楼里的住宅，对标汤臣一品、深圳湾1号的存在，到底值不值得买？一文讲透。

一、项目基本档案

项目名称：国贸·礼宾府（备案名：礼宾府）

项目地址：广东省东莞市

开发商：东莞市民盈集团股份有限公司

物业公司：东莞市民盈物业管理有限公司

产权年限：70年（2012年2月拿地，2082年2月到期）

占地面积：约10.4万㎡

总建筑面积：约103.5万㎡

住宅面积：约6万㎡

商业面积：约30万㎡（民盈·国贸城）

写字楼面积：约32万㎡

容积率：约6.13

绿化率：约25%

楼栋规划：1幢纯商业裙楼 + T1-T5共5栋高层/超高层

住宅楼栋：T3为住宅楼（礼宾府），高度242米

总户数：232套

车位数量：4068个（车位配比约1:17.5）

物业费：3.8元/㎡/月

水电费：民水民电

装修标准：毛坯交付

开盘时间：2020年4月1日

交房时间：2022年4月30日（现房在售）

销售状态：现房尾盘在售

参考均价：约46,000元/㎡

总投资：近100亿元

建筑认证：LEED-ND金级认证（双重认证）

建筑设计：双层双镀银LOW-E中空超白玻璃幕墙，全球高端建筑标准

二、项目定位与对标

国贸·礼宾府是民盈·国贸中心这个东莞超级综合体的住宅部分。民盈·国贸中心本身就是东莞地标级项目，集合了商业、写字楼、住宅于一体，被称为"城中之城"。

项目的定位非常清晰——东莞版汤臣一品，官方对标上海汤臣一品、深圳湾1号、广州侨鑫汇悦台，目标客群是东莞乃至大湾区的塔尖高净值人群。

三、户型详解

项目主推建筑面积约215-1036㎡的大平层及复式洋房，毛坯交付。总户数仅232套，走的是"纯大户型、纯粹圈层"路线。

【1. 入门级大平层：约215㎡（3室2厅3卫）】

· 户型方正，独立玄关

· LDK一体化布局（客餐厨一体）

· 主卧套房，270°全景落地窗

· 落地窗浴室

【2. 进阶大平层：约268-491㎡（3+1房至4房）】

· 约6.8米开间横厅，连接约10米以上全景落地玻璃幕墙

· 独立中西双厨配置

· 双主卧套房设计

· 70㎡超大会客厅（部分户型）

· 红酒吧空间（部分户型）

· 室内泳池（部分户型）

· 东莞首个全屋地暖项目

· 德意一线品牌装修选材

【3. 天际复式：约377-491㎡（空中别墅）】

· 上下双层设计，层高约3.5米

· 约7米挑高空间

· 动静分区：一层会客区+餐厨区+老人套房，二层私密居住区

· 每个卧室均为套房设计

【4. 楼王产品：约1036㎡（顶层超奢复式）】

· 整层一户，专属私密

· 六房两厅五套间

· 约12米高中庭客厅

· 私家电梯厅、空中泳池、全景天台

· 270°无边际景观视野

四、周边配套

【交通】

· 双地铁换乘：R1线（在建）+ R2线（已开通）交汇处——鸿福路站，步行约500米

· 通过轨道交通，1小时内对接深圳机场、广州机场及虎门高铁站

· 东莞大道+鸿福路双8车道主干道交汇

· 周边公交线路密集，1公里内多个站点

【商业】

· 民盈·国贸城（约30万㎡，下楼即达）：东莞规模最大的高端商业综合体，国际一线品牌、环球美食、高端影院、精品超市一应俱全

· 近邻第一国际、鸿福路商圈

· 白金五星级康帝酒店相邻

【生态】

· 黄旗山城市公园

· 虎英公园

· 水濂山森林公园

· 东莞植物园

· 同沙生态公园

【教育】

· 周边涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源

· 东莞外国语学校（具体学区以当年教育局划分为准）

【医疗】

· 周边分布多家三甲医院及高端医疗机构

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