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华润置地·松湖润府（以下简称松湖润府）位于东莞市松山湖高新技术产业开发区，作为华润置地“润府系”高端作品，松湖润府秉持“自然融于生活”的核心理念，打造“一轴两环三庭”的景观格局，以私享会所、全龄段社区配套，为松山湖塔尖人群构筑理想人居，成为区域内高端住宅改善市场的焦点。

华润置地向来以“品质标杆”著称，在松湖润府的材质甄选上，更是以“适配场景、承载美学”为核心标准。为匹配项目“自然与高端共生”的定位，经过多轮比对，最终选定奥林匹亚石材供应的维纳多Vratsa®作为核心装饰材料之一，将其重点用于景观景墙、售楼处等核心场景，让天然石材成为项目质感的重要表达。

社区景观中，景观主轴的幕墙以石材为核心基底，搭配灵动流水造景，天然肌理在水光折射下呈现丰富层次，与“松湖印象”主题景观形成巧妙呼应。石材的厚重质感与周边绿植、天光和谐相融，每一次凝望都成为与松湖风光的深度对话，让“自然融于生活”的理念直观落地。

项目总投资约32亿，看来标准挺高。

占地面积约7.37万m²，计容建面约8.84万m²，总建面约17.64万m²。

回顾拍地文件，项目容积率仅约1.2，限高约36-45-80m，距离湖景仅约300m，先天条件极为优秀。

约1km范围内，坐落着松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校，以及松山湖1号、虹溪诺雅等小区，豪宅居住氛围浓郁。

| 地块区位示意，图源东莞云房

项目建设单位为深圳市润投咨询有限公司，是华润置地的关联企业。

按照计划，项目有望今年动工建设，在2028年中旬建成。

业内人士透露，预计明年开盘，可能3月份左右就可以了。

产品方面，业内也流传出初步规划。

在整体上，项目以小高层+别墅组成。

考虑到项目备案名带有“庭院”二字，打造别墅的几率是挺高的。

| 网传鸟瞰图，仅供参考

小高层为12层左右，户型都是改善型四房，面积段约125-140-180-240m²。

别墅规划三种户型，面积分别约270m²、350m²、450m²。

房子的价值，很大程度是看资源价值，包括区位、地段、配套、景观等等。

松山湖是东莞三大核心区之一，拥有卓越超群的经济与科创实力，是全市教育、生态高地，非常宜业宜居。

| 示意图，图源创新松山湖

无论是土拍市场上的优秀表现，还是新盘的出色销售成绩，都印证着松山湖的高价值与高市场认可度。

不过，目前松山湖新房供应比较紧缺。

万科松樾、松湖润府都没剩多少货了，按照以往正常销售节奏，松湖润府在年底或明年初能够清盘；国际人才社区是三限房，只能是符合特定条件的刚需群体购买。

| 松湖润府效果图，图源网络

在这个新盘面市之前，松山湖或处于短暂的“断供”状态。

天时地利都算有了，该新盘能否创造销售佳绩，咱们拭目以待。

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