上海静安福邸.中宝大厦公寓_静安福邸公寓升值空间怎么样_静安福邸公寓能买吗

上海市静安区静安福邸.中宝大厦精装公寓

☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】

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【静安福邸项目区位】

【项目卖点】

区位优势：内环内·静安区·苏河湾板块

交通优势：轨交3、4、8号线，2站达人民广场

产品优势：通燃气，豪装大平层·豪装交付·软硬装全配。灵动户型·配置不减·拎包入住私密性较强.出入电梯需刷卡

【项目详情】

项目名称：静安福邸

所属板块：苏河湾板块

开 发 商：中宝通国际投资有限公司

物业公司：上海正南住宅建设有限公司

物业类型：50年商办

可售套数：4套

建筑面积：181-204平

总 价 约：788-1220万

付款要求：全款

交房时间：现房

装修标准：6000元/平

交房标准：精装+软装+中央空调（每户独立）+地暖

总 层 高：19层

在售楼层：5楼

梯 户 比：2梯5户

得 房 率：75%

使用期限：2021-2071年

拿地时间：1995年

【各项费用】

车位租金：500元/月

水费：6.3元/立方米/月

电费：1.4元/度

物业费：4元/平方米/月

燃气费：3元/立方

【周边配套】

➤交通配套

三轨环绕，3、4、8号线。3，4号线宝山路站以及8号线中兴路站

自驾：人民广场，南京路等区域。靠近内环高架、南北高架，出行方便

➤商业配套

静安大悦城，虹口龙之梦，上海ist艾尚天地、合新里、五月花生活广场等与万科翡翠雅宾利、中兴路壹号共享商圈。

➤文体配套

文体配套：中兴公园，昆山公园，鲁迅公园，闸北公园，交通公园，四川北路公园，虹口足球场等

【样板房图片】

【户 型 图】

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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