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宸玺，是鸿荣源三十五载深耕，全新产品主义迭代的壹号作品，力邀顶奢豪宅御用大师联袂执笔，取境虹夕诺雅的自然隐奢美学，打造全域抬板的公园浮岛住区。

首推建面约81-122㎡三至五房，新规升级户型，即将入市，敬请期待。

户型解读

雄踞深圳中轴正芯，坐拥深港发展主轴、龙华数字产业核心、超级商圈三重利好。

全维繁盛配套 商圈文体荟萃

畅达全城：步行约200米即达地铁4号线清湖站，5站速抵深圳北，8站直达福田。紧邻龙华有轨电车清湖站；接驳龙华大道、和平路、龙澜大道等多条主干道。

万象繁华：坐享2公里黄金生活圈，壹方天地、星河ICO、益田假日天地等商业集群环伺。

文体荟萃：龙华文体中心+深圳书城龙华店+龙华文化艺术中心+龙华文化广场四大文体配套。

全龄优教：自配幼儿园（规划）+小学（规划），一路之隔九年制清泉外国语学校，紧邻清湖小学，并处于新华中学共享校区(2026年)内，多所优质学校环绕。

（注：学校的建设和学区划分、入学条件、招生计划等均以政府规划、教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。）

全域抬板，打造约17米高差，三级台地景观

首层：无界市政公园（建设中）

二层：空中会所+悬浮水院

三层：架空泛会所+浮岛庭院

将建筑融于诗意绿意之中，形成内外双园格局

构筑自然共生的诗意栖居

无界灵汐绿洲 编织诗意生活

首层约1.4万㎡市政公园「灵汐绿洲」

公园以“社区云”为核心理念

从“云卷、风起、云聚”等自然意象为灵感

兼具艺术、健身等全龄功能

下楼即可享惬意的公园生活

创领空中会所 高定圈层享受

浮岛二层领创空中会所【宸玺荟】

约830m²高定社交领域

设置7大雅奢主题空间

涵盖书吧咖啡区、健身、共享书屋等

多维定制社交方式

浮岛之上的假日客厅

高阶同频的聚场

森屿水院 虹夕雅境

北水南园，虹夕九景，把诗意融入日常

浮岛三层园林以虹夕诺雅轻井泽的梯田水景为蓝本

打破传统平铺式园林的局限

“立体台境”的造园哲学，打造3级台地景观

以约3000㎡浮岛溪涧水院为核心

将会所、健身、亲子空间包裹

构建一个可游、可赏、可聚的复合型景观场域

架空场域 栖心岛屿

浮岛三层配备泛会所架空层，以"岛"为概念

其中室外星野营地【星喵岛】+室内全龄【体能馆】

满足中考体育训练与体能检测

构筑从儿童到青少年成长乐园

除此之外，还打造全龄闲憩区、邻里欢聚区

活力健身区、围炉煮茶区、长者颐乐区

将六大生活场景

轻盈托举于浮岛之上，让丰盈在此相连

鸿领管家 酒店式管家服务

鸿荣源全新一代升级物管，对标星级酒店精细化服务标准，独创"鸿领管家式服务体系"，定制专属的全周期物管运营服务，让高阶尊崇与安稳幸福感，充盈生活的每一寸时光。

1️⃣ 81㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）

总价：≈450–500万

✅ 格局亮点：

• 81㎡做正规三房，新规标杆，无暗房

• 竖厅LDKB，客厅开间3.3米，全明采光

• 三开间朝南，主卧13㎡+，带全景飘窗

• 双次卧≥9㎡，都能放1.5米床

• U型厨房，飘窗全赠送、阳台半赠送，得房率90%+

✅ 优点：

• 龙华地铁口最低门槛三房，刚需首选

• 户型方正、动静分区、零浪费

• 鸿荣源品质+新规红利，同面积多一房

⚠️ 缺点：

• 单卫，早高峰略紧张

• 房间偏小，收纳需设计

适合

刚需三口、首套上车、福田/北站通勤族

2️⃣ 92㎡ 3+1房两厅两卫（刚需爆款）

总价：≈520–580万

✅ 格局亮点：

• 92㎡做3+1房，可改四房，使用率天花板

• 竖厅南北通透，客厅3.5米开间，通风拉满

• 四开间朝南，主卧套房15㎡+，独立卫浴+飘窗

• 多功能房（+1）：书房/儿童房/储物间

• 双卫全明，飘窗全送、阳台半送，实际≈老规110㎡

✅ 优点：

• 刚需终极户型：四房两卫、南北通、总价可控

• 二胎/三代同堂都够用，一步到位

• 同面积段稀缺南北通，流通性强

⚠️ 缺点：

• 竖厅通透性不如横厅

• 中低区可能有遮挡（超高层）

适合

二胎家庭、三代同堂、预算有限的刚改。

3️⃣ 106㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）

总价：≈600–680万

✅ 格局亮点：

• 四房方正、全明通透，无过道浪费

• 横厅LDKB，客厅4.2米开间，尺度感强

• 五开间朝南，主卧套房18㎡+，270°飘窗

• 双次卧≥10㎡，可放1.8米床+衣柜

• 独立入户玄关，私密性强，收纳足

✅ 优点：

• 刚改黄金户型：四房两卫、横厅通透、尺度均衡

• 二胎/改善自住首选，舒适度高

• 高区无遮挡，看园林/山景

⚠️ 缺点“”

• 总价偏高，首付压力大

• 横厅家具摆放需设计

适合

四口之家、改善自住、重视通透和尺度的家庭。

4️⃣ 122㎡ 五房两厅两卫（终极刚改）

总价：≈700–780万

✅ 格局亮点

• 122㎡做五房，极致空间利用，刚需天花板

• 横厅南北通透，客厅4.5米开间，LDKB一体化

• 五开间朝南，主卧套房20㎡+，独立衣帽间+卫浴

• 四个次卧独立分布，三间≥10㎡，全明采光

• 8米南向跑道阳台，看园林/山景

✅ 优点

• 片区稀缺五房，二胎/三胎/三代同堂一步到位

• 横厅+南北通+大阳台，改善感拉满

• 高使用率，实际≈老规140㎡

⚠️ 缺点“”

• 总价高，受众小

• 超高层密度大，楼间距一般

适合

三胎家庭、“”三代同堂、长期持有的终极刚改。

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